大连土地出让合作

土地出让合资合作意向

地理位置：辽宁省大连市甘井子区，
交通情况：距周水子国际机场2公里，距大连港11公里，距离大连火车站 8 公里，均有市区公路、公交线路。
企业基本情况：我公司为大连天宝来天蚕丝产品研发公司龙华山庄，主要从事天蚕丝产品研发（具有国家两项专利），同时经营教学药物植物示范园区。现有完全自主经营土地80亩（5万平方米），种植果木药材。现有15年使用权，并有低价优先购买权。
周边环境：该片土地位置毗邻哈大铁路线和沈大高速公路以及大连经济技术开发区。属于大连市规划开发改造区域，地质条件良好，适合建各种厂房及商服住宅，大连市规划在在该区内重点发展电子信息，生物工程，新型建材，环保产业和轻纺加工五大支柱产业。以及开发商服住宅综合小区
合资基本条件：我公司拟以土地出让的形式与贵方合作，具体条件如下：
一、合作方式：
1、我方以土地作为投资，合作方注入资金，开发建厂，按比例分摊股份，利润分成。
2、土地做价由合作方一次收购，收购价格分为两挡：
收购15年使用权，土地价格在1000元/平方米以内；
收购永久使用权（50年），土地价格在2000元/平方米以内
3、我方土地出租，合作方按年度交纳租金，租用期可在15年范围内，年租金约100元/平方米。
二、投资效益分析：
1、        土地价值，
目前大连土地出让价格4500-5500元/平方米，而以上述各种方式合作获得土地最高不超过2000元，土地价格最少能够节省资金（或创造价值）15000万元（1.5亿）。最多可达到2个亿。
2、        初期投入少
如果以租赁形式，初期投入仅500万元既可使用土地。而第一种方式更是可以直接进点开工。
3、        土地增值效益，
大连属于北方名城。海、陆、空交通十分便利。大连港与世界上140多个国家和地区建立了贸易关系和航运，是欧亚“陆桥 ”运输的理想中转港；沈大铁路和沈大高速公路、爱大（大连至黑龙江省爱辉县）、鹤大（大连至黑 龙江省鹤岗市）、庄林（庄河市至内蒙古林西县）等4条国家级公路以及各级公路联通，构成密集的铁路、公路网，沟通着东北三疆及内蒙东域；大连周水子国际机场是全国4个国际机场 之一，开通国际航线2条，国内航线26条。大连市已成为海、陆、空联运的枢纽。
大连地区气候温和，自然生态环境优越，适宜人群居住，适宜动植物的生长发育，生物资源丰富。全地区盛产苹果，山楂、葡萄、黄桃、草莓等水果。沿海珍品资源丰富，经济发展潜力巨大。
大连是我国著名的避暑胜地和旅游热点城市，具有丰富的人文、历史、自然旅游资源，、。
以上诸多因素决定大连的城市建设方才起步，位于接近市区的土地资源蕴藏巨大的升值潜力。北京、上海、深圳、香港的今天就是大连的明天。地价上涨无庸质疑，投资置业正当其时。
4、        投资优惠政策。
大连市政府对外商投资给予丰厚的优惠政策，根据2005年发布文件摘录一些：
国家规定外商投资企业所得税为所得额的30%。大连市辖区内减按24%征缴，先导区减按15%征缴。
　　经营期10年以上的生产型企业，从获利年度起，前2年免征企业所得税，第3至5年减半征收企业所得税。免征7年税率为3%的地方所得税。
　　产品出口70%以上的企业，减免期满后，减按12%征收企业所得税，先导区减按10%征收。
　　先进技术企业，减免期满后，延长3年减按12%征收企业所得税，先导区减按10%征收。
　　利润部分再投资，投资期限不少于5年，退还再投资额已缴纳税款的40%。再投资于产品出口企业、先进技术企业，全部退还再投资部分已缴纳所得税款。
　　属于国家《外商投资产业指导目录》中鼓励类的生产型项目，其自用设备，除《外商投资项目不予免税的进口商品目录》所列项目外，均征进口关税和进口环节税。
年出口额1000万美元以上，连续两年无税收、外汇、进出口违规行为，具有外贸专业人员的生产型外商投资企业可以从事非配额许可证管理、非专营商品的收购出口业务，并可以参加自产产品的配额招标。
　　外籍人员凡是从中外合资企业分得的股息、红利，免征个人所得税。
　　凡从事高新技术成果转化的海外留学生在我市取得的工薪收入可视同境外收入，在计算个人所得税税额时除减除规定费用外并可适用附加减除费用的规定。
　　 对在外商投资企业工作的外籍人员的子女就学提供方便条件，免缴借读费；学业期满，成绩合格者按规定颁发批准证书。
　　放宽外商投资企业的人纔准入条件，放开对外商投资企业所需的专业技术人员、中高级管理人员在办理落户手续等方面的户籍政策。
凡此等等
而在我方用地区域内，视产业性质和投资规模，当地还另有上述以外的优惠政策，并承诺一事一议，可以放宽。
5、        企业发展潜力巨大
大连在国际贸易中的有利地位，便利的交通条件和与内地、海外的紧密联系，使得在大连兴办的企业具有无限的发展潜力，而如此低价位的土地投资，能够让投资者在创业开始就占领先机，分享当地经济飞速发展的成果。

目前具备大连周边地理位置和交通便利的地域已经被陆续买走，而具有上述用地优惠价格的更是仅此一处。
以上只是我方的初步意向，具体细节还需要与合作方共同商议，尽量发挥各自的优势，争取合作双赢的结果。



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