好文转载

马克思告诉我们，一个阶级一旦掌握了国家政权，就成了统治阶级。而统治阶级的本性就是极最大可能攫取利益。

历史发展进入21世纪，如果你仍然天真地认为现在的政府没有按上面提到的马克思的观点去做，你就不用再看本文。

目前房地产市场最大的获利者是谁？不是房产商，是地产商——各级政府。

由于土地是“国家”的，各级政府做的就等于是无本生意。任何一个房产商要想获得土地，就必须通过各种方式取得土地开发权。早期获得土地的方式大都是讲不清楚，所以，我们可以看到最早的房产商背后权力寻租的影迹。随着经济的发展，各种力量逐步挤入房地产市场，土地使用权的获得也就逐步走向公开——拍卖。（听说北京目前仍然不是通过拍卖获得土地）作为第一级批租人，政府绝对不能容忍房价下跌，房价下跌，意味着地价下跌，甚至于有价无市，没人要。政府，权力寻租者，开发商，作为食物链的顶端，他们都希望最大可能地获得利润，所以，千方百计抬高房价是他们唯一能做的。

所以，作为利益中人之一，建设部的高官可以说，中国的房地产市场没有泡沫。

我们再看一下房产商的利润。房产的成本构成相信大家都看到过，在这里我也没有必要展示会计科目，我这里提的是银行在中间起的重要作用。

据我对几个房产项目的计算，得出国内房产的利润率大致是在25%左右。

在国际市场上，房产利润达到25%已经是暴利，对它做谴责不是我今天要做的。

为什么中国房产老板在富豪榜那么多？关键是银行贷款的杠杆效应起了作用。

一个老板有一百万资金，按25%的利润，他一年后就有了125万。房地产的老板不是这样的，如果他有一百万资金，他就可以从银行贷款一千万！一年以后，他获得了25%，两百五十万的利润加一百万的资本金。他的利润率是多少？两年后？三年后？亿万富翁就这样产生了。

几个房地产项目如此，不要紧，全国的银行资金都同时进入房地产市场会怎样？

周小川先生流汗了，学过金融学的都应该知道，任何一个行业的投入规模都有一个临界点，一旦超过了规模，就会产生连锁反应，对整个金融系统带来毁灭性的灾难。

04年的时候，不知大家还记得？当时央行动用了最激烈的货币政策？周小川先生什么都没说，他只是做，因为再不从源头卡，那就不是房地产崩溃，而是金融崩溃了。

时间已经到了06年，我们一直没有看到周小川先生在做大的金融方案。

但是，各级政府，防地产商，一直在动用各种能够动用的力量，要维持高房价。

周小川先生的目的是为了金融平稳，各级利益获得者目的是为了获取最大利润。

谁也没有把购房者——普罗大众的利益放在心上。

同志们那，护牢您的钱袋。

现在，我开始回答题目了，

从上文大家可以看到，除了老百姓，没有人愿意房价下跌！

无论从经济运行，还是政治走向，老百姓的希望永远都是要落空的。

房地产市场怎么走？上行困难是一定的了，但想他下跌也很难，我们学到马克思的经济危机理论的时候知道，万恶的资本家宁可把牛奶倒到河里也不愿意给饥饿的老百姓，所以，我敢打赌，房地产老板宁可把房子炸了也不愿房价下跌！

于是，高层的博弈就激烈地展开了。最后，赢得肯定又不是老百姓，政府决定，小川先生施行天外飞仙绝招——多发人民币。

97年，我倾囊买下一店铺，3200元每平米，现在市价是26000元，假设房价不动，人民币已经贬值8倍。

十年后，我们的工资还会上涨10倍，但房价也会上涨超过10倍。

关键是，你在07、08年买不买房？