县区住宅项目该如何做

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我就加了

你如果把一部分的目标消费群特定位在市区，那你首先得解决交通问题；

我的意见是你先得进行实际的摸底，我相信那个县城很有钱的人肯定会到市区去买房；

其实也不必做一个大的园林水系，存在维系成本的问题；
建议做旱稀式园林景观，我的项目就是这样设计的

就是在上次市调的基础上，对项目暂定的目标客群进行调研，并参照单位自建房的面积，得出项目户型面积。不过，你得注意，单位自建房的总价也是你制定面积和价格的一个重要参数，他们目前的面积，往往不是实际销售需求面积。

根据你那里的收入情况,我个人认为,可以户型控制在60_140之间,两室的占40%三室40%  四室15%  余5%做点豪华的!总价控制在6_18万之间这样绝对好销!我以前在这样的楼盘待过!保证错不了!

在小城市最终要的不是策划   最终要的也不是资金   是政策  你们可以向政府争取一个红头文件  让所有有关房地产开发的部委办局一路开绿灯  所有费用全面或者优惠  不要以为我在说梦话  没有做不到 只有你想不到

有兴趣的话可以关注下我的帖子  求助：四线城市房地产营销（附项目总平面图）  和你的项目有很多相同的地方

对了  我们还可以互相交流交流

30000人的小县城
每户3.5人计算（县城的家庭结构多点）
共8571户
项目650户
即7.6户中要有1户购买此项目
在这种3万人的小县不可能的
离市中心又25公里，太远
所以建议抵押给银行或放弃，第三种方案我还没想到

我对经济落后县级住宅项目操盘的几点建议

小妹在几个比较落后的县做过一些项目，通过实践总结了一些经验供大家参考。我的建议在以下几点：
1、环境一定要好，智能化小区概念可以利用，县城老百姓喜欢新东西。如：可视门、红外线防越系统等，投资很小，很有效果
2、全封闭物业管理可以尝试，有保安守门在县城很显档次。
3、户型以125平方米左右三室两厅为主（可以占楼盘95%以上），考虑住户农村来家居住的客房和请客用餐厅，这在城市是不多见的。
4、储藏室和车库一定要配置，有钱人放车，没有钱的人放杂物。
5、住宅的立面效果最好是很独特的欧式风格，客厅为落地飘窗、卧室为可以休息和种花的凸窗、阳台最好进深在2米或更宽（可以打麻将）。
6、在宣传的时候应该侧重电视天气预报后的广告和各储蓄网点的传单散发，因为关心天气变化的人懂得工作和生活，也只有懂得工作和生活的人才会去买房子，此外有钱的人会在储蓄点出现。
7、在制定价格的时候，首先只要你的产品向以上我阐述的一样，甚至更好，你就可以在全县标最高价，不愁没有销路。其次，一定要考虑政府老爷的关系，给有关系的人多留几个扣点，但是注意给扣点后，客户价格优惠了，客户合同上金额不能体现优惠，甲方自己持有的合同要注明，避免价格不公平影响销售。最后，针对不同楼层、不同朝向、不同视野等因素，采取不同价格。