县区住宅项目该如何做

2006-7-12 00:32 21^# haiguowang

回2#楼

户型以三室为主但要加大建筑面积区间小三室在115平左右可设计在每栋楼的两边(根据楼主介绍情况应为多层砖混结构) 在中间出115平小三室不太好出(考虑采光) 中三室128平米左右可设计在两边或中间大三室155平米左右在每栋楼的两边或中间并以128平米左右的为主楼的进深不要太大基本应该控制在12米以内(主卧进深4.8米,卫生间进深2.4米,北卧进深4.2米,加起来轴线进深为11.4米,主体墙外皮进深为11.88米 ) 进深太大的话面积就不好控制了主卧的开间在3.6米厅的开间在4.2米,书房的开间在2.6或2.7米 (公摊在0.145) 两室的在95平左右,响应国家政策的话设置在90平米大两室105平米和110平米有必要的话可全明设计

2006-7-12 01:03 22^# haiguowang

回5#楼

你卧感觉你的看法有点保守,根据楼主介绍的情况项目应该在明年的3月初开始施工,那么现在就应该开始筹划售楼处了甚至应该已经筹划完成了假设你们盘在明年四月中旬左右开盘的话开盘均价1250有点保守卧估价开盘均价在1350都没问题甚至卧的估计都有些保守但不应超过1400 前提是需要一个很长的试水于蓄水期,进行反复试水,试探当地人的价格上限,开盘均价应该高于这个所试探的价格上限100元左右,(总房价的承受能力在15万)我觉得这还是有些保守,房款差不多在15万,车库根据面积大小在3.5万到5.5万,储藏间在1万到2万,储藏间的价位基本就试均价,车库要高于储藏间约100,注意一个很重要的问题就是车库门口的净高度(加装车库门后的高度应在1.95到2.00米)面包车的高度为1.85左右三菱帕杰罗1.90 丰田陆地巡洋舰1.95 车库一定要满足各个层次的车高度,但一般车库的设计层高(注意是层高而不是门口净高)在2.15到2.18,肯定会小于2.20米,这样的话就要在车库的层高上做文章了,很神秘的文章,在进行结构设计的时候就应该考虑的,否则以后会处麻烦,以楼梯间地面为正负零,应该考虑基础梁怎么下沉,然后在图纸审核完毕之后,施工招标完成之后,在施工过程中,作出结构变更,把基础梁下沉约250到300毫米,(这里边比较复杂,建议咨询建筑或结构工程师)

2006-7-12 01:12 23^# haiguowang