yaci112

想问下对一个楼盘的调研,都需要了解它的哪些情况,越详细越好..谢谢

wushaobo

一般要最点了解的是：
户型配比（主力户型是什么，占的比例，销售情况，其他户型的销售情况等）
价格（均价、楼层差价、）
总供应量多少套，规模、建筑面积、容积率、绿化率、开盘时间、项目配套调查分析｀｀｀｀｀
营销策略、广告诉求（定位）

vsting

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房地产代理

wushaobo

楼  盘  调  查  表
项目名称                户 型 构 成        户    型        面积（㎡）        数量（套）        比例（%）
地理位置                                               
物业类别                                               
占地面积                                               
建筑面积                                               
规    模                                               
工程进度                价


格


分


析        价格幅度       
价格（折前）                               
折    扣                               
付款方式                        提前均价
(元/㎡)       
楼层价差                               
管理公司                               
管理费用                        折后均价
(元/㎡)       
发展商（电话）                               
建 筑 商                               
代 理 商                营


销


分


析        优    势       
按揭银行                               
车位（个）                               
车位租（卖）费                        劣    势       
实 用 率                               
电    梯                               
使用年限                        广告诉求       
销 售 率                               
开盘时间                               
入伙时间                        客户层面       
销售电话                               
设计公司及特点：
综    合        优   势：
        劣   势：