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对经济落后县级住宅项目操盘的经验

randian31

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31# 大 中 小 发表于 2006-9-1 15:38  只看该作者

很切合实际
但有些地方也有例外的...

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jay-bt

上士

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32# 大 中 小 发表于 2006-9-1 15:48  只看该作者

有几点认同,第6点就


在项目的推广上要因地制宜.有些县级城市根本没有媒体,在推盘是还不如舞狮舞龙游花车这样来得抢眼,引起乡亲们的注意.
拙见一句

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liutao026321028

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33# 大 中 小 发表于 2006-9-1 16:01  只看该作者

雪中送碳


小弟不久前刚刚在一个县级市里面接了个项目，这个项目在当地来说，地块素质最好，规模也最大，但本人缺乏县市操盘的经验，希望楼主有空指点指点。QQ2670167

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黑暗之神

上尉

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34# 大 中 小 发表于 2006-9-12 14:01  只看该作者

受教了！谢谢
方即是圆，圆即是方
http://www.swotbbs.com/

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好大的海啊

中士

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35# 大 中 小 发表于 2006-9-12 16:53  只看该作者

很有用的!!我现在就在县市做项目的策划哦!!
宿迁
谢谢先了

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海子

上尉

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你好，我好，世界好！

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36# 大 中 小 发表于 2006-9-12 17:03  只看该作者

欢迎大家对这个话题说开去,这一块很值的细细研究!
面朝大海，春暖花开！
与房策共成长！

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hlhace

少尉

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37# 大 中 小 发表于 2006-9-13 09:15  只看该作者

好像125的户型还是太小了。我们在四川的几个项目户型都是在150以上的，我们市调的深度访谈显示当地人觉得150以上的才叫房子，其他的也差不多。
另外广告的话基本是户外，报纸、电视什么的作用很不明显的。

[ 本帖最后由 hlhace 于 2006-9-13  09:17 编辑 ]

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YS憨憨

版主

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38# 大 中 小 发表于 2006-9-13 09:28  只看该作者

这类市场的房地产销售是否面临最大的问题是期房问题,对于开发商的信任问题...

提前作好样板房,交房标准尽量细化,不能按期交房给补贴...

承诺多了也考验开发商实力和操盘水平...
只要我会,有问必答!
只要我有,有求必应!

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frankmao

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39# 大 中 小 发表于 2006-9-13 09:40  只看该作者

对面积有一点小疑义
三房没错,但125左右有点大了
我的经验  115左右的三房是最合适的

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141680321

上士

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40# 大 中 小 发表于 2006-9-13 09:42  只看该作者

我们现在的项目也在区县，楼主说的很有道理，但在前期我认为还是要有一些活动才能把项目形象突出出来，而且125平方米的户型 还是大了点，最好三室的能控制在110平方左右，而4室的控制在130以内。而楼主所说的宣传基本上应该是销售上处于中后期的时候才采用的方法。

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