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策划代理合同
策划代理合同
委托方： 以下简称甲方
地 址：
电 话：
代理方： 以下称乙方
地 址：
电 话：
根据《合同法》和国家有关政策、法律、法规，为加快商品房预售，回收资金。甲、乙双方根据自愿、互利的原则，经友好协商就甲方正式聘请乙方代理销售甲方开发的 项目之事宜，特签定本合同，双方共同遵守执行。
一、委托范围
甲方全权委托乙方独家代理销售位于 路段，名为 商品住宅/商铺，在本协议有效期间，甲方不得另设售房部或委托他人代销。
委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止共12个月。委托期的延续与终止，甲、乙双方需于本委托期限完结前十五天内协商决定。
自销售中心建设、包装后并取得预售许可证起，乙方即派人进场销售。
委托价：住宅部分均价 1680 元/㎡；商铺部分一楼均价 元/㎡，二楼均价 元/㎡；若高于正常折扣价格成交，超出部分甲方70%，乙方30%，当月兑现。
委托面积：住宅部分 ㎡，商铺部分 ㎡。
二、双方责任和分工
（一）甲方权利和义务
向乙方提供该项目合法的售楼文件、销售所需详细图纸资料（包括项目鸟瞰图、沙盘等）及银行同意向该项目提供按揭贷款的文件，并承担所提供的一切资料的合法性与准确性的法律责任。
提供装修好的销售场地，配合乙方办理有关销售事宜。
负责在乙方销售过程中同工商、税务、城管等行政部门及其它部门对外协商工作
甲方要严格按照甲乙双方协定的工程进度表（见下第三款：施工进度表）进行施工，保证项目房屋施工进度质量,按时施工、竣工、验收交付使用和办理产权证，并负责售后服务，承担在售房、办理产权等过程应承担税费。工程合格，并符合建设部相关的制度规定。
负责派出专人收款，审核签定后的合同，向业主提供具有法律效力的收款收据。
若甲方未能在指定的日期提交资料并履行以上责任，则该项目销售开展工作日期顺延，造成的损失由甲方承担。
（二）乙方权利和义务
负责该项目的销售工作。
负责销售人员的培训、日常管理并负责支付薪金报酬。
根据市场信息、及时制定和调整销售价格，由甲方认可后方生效执行
须以自身的人力、物力完成代销任务。
乙方在代理销售过程中，必须严格遵守国家及当地相关政策法规，如有违反，所引起的责任后果均由乙方承担。
三、施工进度协定
为了保证销售任务的按时完成，避免延长销售周期，甲乙双方协定了本项目的施工进度具体如下：
项目工程施工进度表
1. 办妥施工许可证时间：
2. 正式施工时间：
3. 办妥预售许可证时间：
4. 主体封顶时间：
5. 外墙垮架完工时间：
6. 竣工验收时间：
7. 绿化园林主道路竣工时间：
8. 交房时间：
9. 交付办理产权证资料时间（以产权处的收件收据为准）：
10. 办理产权证时间：
11. 提交装修标12. 准及设施设备13. 说明时间：
14. 提交质量标15. 准相关的国家证书时间：（合格工程，16. 且符合建设部住宅质量保证书，17. 住宅证书和住宅使用说明书制度的规定）
四、销售指标、代理费支付方式
甲方依据销售指标向乙方支付代理费。代理费的支付标准：甲方委托乙方销售代理提取方式为销售总额的 5 %。
前4个月为一个考核期，累计未完成原定任务，甲方有权解除合约并扣除诚意金.
委托期内乙方按每月销售总额与甲方进行结算，并提取代理费（结算以与客户签订购房合同，收到首期款并提供完整的银行按揭资料为准），甲方不得以任何借口拖延。否则，乙方可以自行从其他成交客户的购房款中扣应得的代理费。
乙方未完成当月任务，甲方扣除乙方2%的佣金.累计完成任务后，补结所扣2%的佣金.
委托期内每月30日进行结算每月3日前支付代理费。
委托期内，如遇认购者交定金及交首期后违约，则违约金由甲、乙双方各得50%。
在合约期内乙方须完成销售任务的90%,如差少数任务额双方可协定让利销售从而完成销售任务.
