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哈哈,真给加分么?

关于合作开发房地产项目的协议

甲方：                           
法定代表人:

乙方：
法定代表人：

     甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，经双方友好协商，本着“诚实守信、互惠互利”的合作原则，就利用甲方现有土地，双方合作开发房地产项目相关事宜达成协议如下，供双方共同遵守。

第一条  项目土地的位置、面积、条件
1、该宗土地位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX面积为XXXXXX亩（详见边界图）.边界为:XXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
2、该宗土地净用地面积为XXXXXX亩，规划用地面积XXXXXXX平方米（详见边界图），作为甲乙双方共同合作开发商品房的建设用地。
3、该宗土地的性质用途为商住用地(国有土地使用权出让)，土地使用年限为50年，办理国有土地使用权证。

第二条  双方合作开发房地产项目的条件、方式
1、甲方以该宗净用地面积XXXXXXX亩的土地投资入股（土地款折合人民币XXXX万元/亩, XXXX万元/亩包含续签土地使用年限50年的出让金）,并由甲方向潍坊市国土局补交国有土地出让金；乙方以投入开发建设工程资金及相关费用的方式合作开发房地产；开发后的税后利润甲乙双方按4：6，即甲方得4,乙方得6的比例分成。
2、乙方负责项目的总体规划、建筑方案设计、开工报建、工程建设等各项资金投入。
3、为了保证该房地产项目开发的顺利进行，甲乙双方经友好协商约定：甲乙双方合作成立项目开发公司，在将来注册项目开发公司时，甲方持有40%股权，乙方持有60%股权。

第三条  甲乙双方的权利、义务
1、甲乙双方共同协商确定该项目的规划设计方案、开工报建、工程建设等项目开发中的重大事宜。
2、规划设计方案、开工报建、工程建设等项目开发过程中的大笔款项的支付由乙方支付。
3、在项目开发过程中，项目开发公司的技术管理人员由乙方负责聘请，财务人员由甲乙双方共同聘请，各项规章管理制度与财务制度由甲乙双方共同协商制订。
4、该房地产项目工程总造价的预决算在甲乙双方意见不一致的情况下，由甲乙双方共同聘请双方认可的工程造价权威部门进行审计确定工程造价。

第四条  甲方的土地款的支付时间
1、甲方以该宗净用地面积XXX亩的土地投资入股（土地款折合人民币XXXX万/亩），在合作开发项目取得《商品房预售许可证》后6个月内付清给甲方（商品房销售回笼资金应优先安排土地款和工程款）。

第五条  合作开发房地产项目的利润分红时间、方式
1、合作开发该房地产项目的利润分红，在项目取得《商品房预售许可证》后6个月内，在支付了房地产开发的相关费用后尚有大量现金时，甲乙双方协商后进行利润分红，利润分红每季度或半年结算一次。

第六条 甲方责任
1、自甲方与乙方合作之前，甲方以该宗土地对外所发生的一切行为均与乙方无关，所有遗留问题由甲方负责自行解决。
2、甲方主要负责与当地社会环境、人文环境等相关的诸类问题的协调、处置。
3、甲方协助乙方办理房地产开发中与政府相关部门的重要手续。
4、在本协议履约期内，甲方不得将该宗土地抵押、另行转让给第三方、为他人担保、合作开发等事项。

第七条  乙方责任
1、协议签订后，乙方应抓紧办理项目的总体规划、建筑方案设计、建设工程招标工作。
2、乙方抓紧筹备项目的前期启动资金及工程建设资金的安排，以保证项目施工建设的各项费用及时到位。
3、乙方负责与项目工程建设的承建商洽谈工程建设施工的具体事宜，确定有施工资质的施工单位。
4、建立一支专业化、良好形象的销售队伍，负责销售前后的服务，努力完成各阶段的销售目标。

第八条 违约责任
本协议所有条款甲乙双方必须遵照执行，否则由违约方赔偿对方的经济损失外，另外支付100万元的违约金给对方。

第九条 合同终止条件
协议签订后，因不可抗力或政策调整等因素致使本协议无法正常履行，由甲乙双方协商解决或终止。
第十条：
本合同一经签订即受法律保护，任何一方不得擅自修改，否则即为违约。合同中未尽事宜，由双方另行商定并订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一条：
若因本合同履行过程中发生争议，双方应本着互谅互让的原则协商解决，协商不成，可申请本项目所在地法院裁决。
第十二条：
本合同共四页，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具同等法律效力。本合同经双方负责人签字并盖章后即生效。



                                                                    甲方：
                                                                    法定代表人：

       
                                                                    乙方：
                                                                    法定代表人：       
                                 

                                                                    二○○七年   月     日

湖北

我在的楼盘采用分阶段代理方式,暂时代理一期,下期是否合作待定.代理费1.8%,前期支付保证金5万,垫付宣传资料费用,结算30%超额佣金  ,还可以不?

全下了 满满一屏幕哈哈

重庆大概标准

营销顾问：月服务费2-5万
销售代理：提点1.2%-2.5%（保证金5万起）
　　　　　另外有风险代理方式（包销）
推广服务：月服务费2-5万
　　　　　按推广费用的8%-10%作为代理费
　　　　　另外有全案包干的作法　
　　　　　按整年的服务:在30万左右

合作方式基本分为前期市场策划服务、全程营销顾问服务、全程企划代理、全程营销企划代理四种，全程营销企划代理是目前市场上专业营销代理公司主要采取的合作方式。

这是个好提议,有没有团购方面的合同或者协议?

很好的主题

我也来几个阿

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真是不错的话题,北京城区里的项目现在以几乎接近垄断先别说你专不专业没有雄厚大实力与关系是很难接到项目的.
07年北京开发销售面积约1500万平米要比往年都少.提点也大大缩水1.2----2.0%.这也是行业成熟的一种表现,必然要淘汰一些,无规模无实力的小代理行.
但是我觉得最近几年北京周边发展迅速很适合中小代理公司发展,把北京留给大公司,全力以赴发展周边县市站住市场.这样也可以很好的避免行业垄断性.
现在北京周边县市代理点数也很有吸引力2.0-----4.0%

呵呵!真是五花八门啊!
      我们公司一般收费标准：
   1、全程代理的话1.2-2%之间、溢价2/8分，kfs拿大头！
   2、做前期顾问的话30-50万。
   3、策划广告每月7万左右。
   4、保证金基本都不给，但是都是在每次请佣金时，开发商都得扣20%作为保证金。根据后期完成销售任务后在给。
   5、公司策划和研展部门一般拿公司跟开发商所请佣金的3%-5%左右。
   6、销售员拿千分之1.5左右。
   7、销售经理拿万分之八。
   8、老总和营销总监拿多少就不知道了。反正挺多。
知道的都说了。公司在山东青岛哦