房地产代理费、代理方式、合同大汇集 （跟贴有奖）

不才提供个范本。
根据本人对河南地区了解，代理费用大概在1—2.5之间，根据项目不同代理费用差距很大，代理方式基本以全程为主，少量项目有顾问形式出现。
河南区域有不少项目在收取代理用尽同时，实行分成佣金制，即超出双方协议售价部分，双方按照代理公司3：7开发公司进行分成！

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一般分为两种业务：
1、顾问服务:市场调查、策划报告、推广执行、广告
2、代理销售：推广＋销售
两种服务方式不一样，收取的费用也不同。顾问服务一般为3－5万/月，或者根据报告质量单独收费，根据项目情况可以增减；代理销售一般情况分为两块费用：
1、基本佣金，一般是合同金额的1－1.5％；2、溢价佣金，超出底价的部分，甲乙双方一般约定比例为7：3或8：2或6：4

[ 本帖最后由 我是谁 于 2008-4-26  10:47 编辑 ]

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全程代理合同

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谢谢大家的辛苦劳动，合同都大同小异的，我也不传了，顶一下吧！

房产广告公司  按月  3到5万左右
房产顾问公司  按月  3到5万左右

销售代理  
正常的住宅          1到3个百分点   广告费用开发商出
特殊的                5个点左右   （旧村项目、别墅项目，广告费可能代理公司出）
看开发商要求，个别交5到10万的保证金
山东地区
以上不绝对，只是一般项目的大体范围

河北情况!!!

住宅一般是1.5---2        商业在3以上!!   溢价部分 四六开 ! 不过一般都拿不到四!!

顶了!

2008-4-27 20:01  198^#   励德思勤

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[ 本帖最后由 励德思勤 于 2008-4-27  20:06 编辑 ]

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我也来一个

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河南的情况

1、代理费一般是总销额的1%——2%+项目溢价。普遍是1、5%，县城普遍是2%，也有拿到3%以上的，比如关系公司或者品牌公司接手的小项目、难点项目。当然也有千五的，这个是恶性竞争之类的，多少也能反映出河南代理商生存的状况。
2、溢价我所接触的都是五五分帐，去年行情好的时候大部分是7、3开，郑州今年也是这个情况，县城开发商一般是要求4、6开。
3、保证金现在比较盛行，但一般不多，也有部分要求垫付广告费的，但限于实力较小的开发商。佣金以月结、年结为主，也有是按销售周期结算的。
4、商业部分佣金没有大致的范畴，根据项目情况而定