销售代理协议书
委托方： （以下简称甲方）
受托方： （以下简称乙方）
甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，就 项目全权委托乙方进行全程代理销售及策划顾问的有关事项，经友好协商，达成以下协议，以共同遵守。
第一条：委托项目标的
一、项目名称：
二、项目基地位置：该项目位于 路，南接 ，北接 ，东接 ，西接 。
三、协议销售面积
1、本次委托的标的项目为集商业、住宅为一体的综合物业，总占地面积约 ㎡，建筑基地面积 ㎡，总建筑面积 ㎡ ，其中商场部分 ㎡，住宅部分 ㎡。
2、甲方计划预留约 ㎡，其中商场 ㎡，住宅 ㎡。
3、乙方实际可销售总面积 ㎡，一层商场可售 ㎡，二层商场可售 ㎡，三层商场可售 ㎡，住宅可售 ㎡ 套。
第二条：委托方式
一、乙方以销售公司的名义对外从事销售和宣传推广工作。甲、乙双方共同确定销售额基数和销售基价，并按有效销售额收取佣金。
二、经营管理期间，甲乙双方约定以“项目所有权和经营管理权”两权分离的方式全权委托乙方提供全程顾问、管理服务。
第三条： 协议委托期限
一、甲、乙双方的合作期限自本协议正式签定之日起，项目正式开盘销售10个月止。合同期满后，双方经协商后确定是否续约。
二、甲、乙双方签定本协议后，乙方工作人员应于 年 月 日前到岗并开展工作。
第四条：取费标准及支付方式
一、代理费、保证金及广告费用
1、甲方委托乙方销售均价为商铺部分均价 元/㎡，住宅部分均价 元/㎡；
2、鉴于项目前期大量的市场调研、项目定位、策划、包装设计等工作，协议签定后甲方一次性支付乙方策划费100000元人民币；
如委托乙方销售该项目，该费用充抵佣金；
如不委托乙方销售该项目，乙方须退还50000元人民币；
3、项目代理期限内，该物业有关的推广费用（包括媒体以及变动媒体）由乙方承担；
4、乙方一次性支付甲方任务保证金 300000 元人民币，在合同期内乙方完成总销售的50%即甲方全额退还乙方保证金，如在合同期内乙方不能完成总销售的50%即甲方全额扣除乙方保证金；
5、在本合同期限内按实际销售的合同金额 3 %计算佣金；销售超出双方约定的溢价部分，甲方给予乙方该部分的 30 %奖励；
代理佣金构成：
基本佣金部分=销售单价×实际成交面积× 3 %（含前期策划、招商费）
溢价佣金部分=（实际销售单价－委托销售基价）×实际成交面积 × 30 %
6、代理费的结算：
对于一次性付款客户在签定购销合同后，甲方以实际付款金额为准，按月支付相应的佣金；
对于分期付款的客户，在付清50%的房款并签定购销合同后，甲方按实际到款额按月支付相应的佣金；
对于银行按揭的客户，在首期付款到帐并签定商品房购销合同后，甲方按实际到款额按月支付相应的代理费，银行按揭贷款到帐后后按本合同约定结算比例支付相应的佣金；（如因甲方原因导致银行按揭贷款不能及时到帐的，应记为乙方有效销售并足额支付相应佣金）
甲方应于每月5日前一次性支付当月的代理费用。
第五条：乙方的工作目标
1、充分论证、分析、策划、项目的整体营销策略、推广策略、销售策略、销控策略，并确保销售目标的实现。
2、自正式开盘销售开始后10个月内完成销售的80%。
3、为商铺销售提供宣传所需的商业信息、数据、指标、资料的商业文本。
4、进行平面设计、平面规划、功能布局的顾问咨询。协助甲方及有关专业机构完成项目相关图纸的规划设计、制作。
5、接受甲方、投资业户有关商业投资、经营、管理、销售等方面的各项咨询。
6、开展营销宣传及促销活动，根据经营管理的不同阶段进行整体的营销策划和形象推广；根据企业整体形象定位对品牌商品和经营业户的经营促销活动进行有效地整合和管理。
第六条：甲、乙双方的权力
(一) 甲方的权力
1、决策权和审批权：
甲方拥有抵押贷款和销售、招商及经营管理中的重大事项的决策权，以及各项方案、计划、指标、标准制定的审批权。
2、知情权：
甲方对项目顾问和销售情况拥有知情权，有权要求乙方按季、年度向甲方提供工作情况汇报和工作计划，按月、季度、年度提供报表。
3、监督权：
甲方有权对乙方在项目顾问、策划、销售、规划、招商和经营管理过程中的重大事项和重大决策进行必要监督。
4、财务权：
经营管理期，甲方指派或推荐一名财务人员销售收款工作。
5、建议权:
甲方有权对委托乙方策划、代理销售期间的各项工作计划、营销方案及管理制度制定提出建议。
6、考核权：
甲方有权按双方约定的各项工作指标对乙方进行考核。
（二）乙方的权力
1、经营管理权：
在双方协商一致的前提下，乙方拥有该项目的业态定位、市场定位、品牌策略、竞争策略、销售管理以及管理、业务、营销等销售事务的独立管理权。
2、人事权：
乙方拥有所有销售工作人员的聘用、晋升、免职、辞退和人员福利、人员考核、工资发放等权力。
3、费用审批权：
乙方按照公司的规范运行体系，制定销售报表经甲方核准或按照经甲方核准的《销售价格表》基础下，乙方拥有正常经营管理费用、业务费用、行政费用和人员工资、福利、奖金等费用的签字审批权。
第七条：甲、乙双方的责任和义务
（一）甲方的责任和义务
1、为保证乙方有效地进行项目整体策划和销售代理工作，甲方需及时向乙方提供该项目的详细资料，并保证其真实性。
2、甲方协助乙方向政府机关及有关方面申请有关项目策划和销售所需的资料。
3、为确保乙方有效地开展销售工作，甲方应做好以下工作：
①甲方向乙方提供销售文件，包括项目预算，营业执照复印件、销售许可证等。
②甲方应向乙方提供全部销售面积、套内使用面积及公摊面积证明。
③甲方应保证已确认的工期进度及竣工时间，确保对客户的承诺。
④甲方负责乙方在销售工作中所需的水、电、冷气、暖气及通讯、办公场所等。
⑤甲方负责办理各项质检证书、面积测绘及提供产权过户、银行按揭等所需的各项文件。
⑥甲方应与乙方协商制定价格策略和销售基准价格。
4、甲方需按合同规定按时向乙方支付代理费。
5、甲方负责建设销售所需销售中心，并对销售中心进行必要的装修、布置、印刷相关的宣传资料、提供电脑等必要办公设备。
6、甲方不得干扰乙方在双方约定范围内的正常销售行为。
7、甲方负责协调银行、工商、房产等部门和项目的关系，尽可能给乙方提供宽松的经营环境。
8、甲方有义务协调解决乙方在经营管理中的重大突发事件或与地方政府或企业间的纠纷。
（二）乙方的责任和义务
1、 乙方按双方约定的销售指标在规定的时间内完成销售任务。
2、乙方负责编定项目整体策划书和销售方案，在本合同生效后的二十个工作日内，向甲方提供可行的整体策划销售方案。
3、乙方需按照工作的实际需要招聘管理及销售人员，并负责招聘、管理和培训工作，负责销售员的组织、培训和管理工作，确保销售人员素质优良，行为规范。
4、乙方负责制定广告宣传及实施计划。
5、乙方负责其所有销售工作人员的工资、工装、各种补贴及全部差旅费用。
6、乙方需接受甲方的监督，维护甲方的信誉。
7、乙方有义务及时向甲方汇报重大事宜。
8、乙方确保经营管理工作的规范有序和各项考核指标的完成。
9、乙方在经营管理中需建立现代化的管理模式和理念、文化，建立完整、规范的管理制度、考核体系、培训体系、营销体系。
10、乙方有义务向甲方提供月、季、年度财务报表和季、年度工作报告和工作计划。
11、乙方有义务接受和协助甲方的半年度和年度财务审计工作。
12、乙方有义务向甲方通报销售、开业筹备的工作进展和经营管理中的重大事项及重大决定的实施情况。
第八条：履约保证和违约责任
1、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务，任何一方擅自违反本协议约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。
2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议条款，否则由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。
3、若因甲方资金不到位、工程延误或不能正常支付所产生的营销、广告费用而影响销售，其责任由甲方承担。
4、甲方未能遵照本协议约定条款向乙方正常支付费用和提取代理费，乙方有权停止工作或终止本协议，并由甲方承担乙方的一切经济损失。
5、乙方在销售代理期间应遵照国家法律、法规，恪守本合同约定的义务对甲方的投资和资产负责。若因此而给甲方造成的损失，由乙方承担责任。
6、乙方在履行本协议中，若有重大失职和违约行为，甲方有权终止本协议并有权要求乙方赔偿经济损失。
第九条：合同的解除
在合同期内，任何一方提出终止合同，必须提前30天，以书面形式通知对方，除法律规定的允许解除合同的条件以外，任何一方擅自终止合同均需向对方支付违约金，数额为 元人民币。
第十条、保密条款
乙方承诺在受托本项目策划销售过程中所接触到的有关本项目的资料，包括但不限于政府批文、技术资料、设计方案、图片、会议记录、策划报告、经验数据等均属于甲方机密，乙方必须妥善保管和处理。乙方如需公布上述资料，必须经甲方同意。如因乙方原因造成有关资料流失、外传均属于行为失当，甲方可按情况追究乙方法律责任和经济损失。
第十一条：不可抗力
如遇自然灾害、战争等不可抗力因素影响而致使本协议不能正常履行或不能完全履行，则双方互不追究责任。
第十二条：其他约定条款
1、对本合同的修改与变更，必须经甲、乙双方协商并签订书面补充协议才能生效。
2、凡因履行本合同所发生的一切争议，双方应尽量通过友好协商加以解决。协商不能解决时，可提交当地仲裁委员会仲裁或诉诸法律。
3、合同任何一方发出的任何通知或报告须以书面形式，或以电子邮件或图文传真发出。如以图文传真的形式发出，必须在发出至收件人的正确图文传真号码24小时后才视作有效送达，并须随之签收书面信件再行通知。合同双方的地址或图文传真号有变更，5日内在变更后48小时内通知对方。
4、本合同一式肆份，双方各执两份。
5、对于本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
6、本项目销售定价和溢价金额确认书及营销宣传方案的预算，由甲乙双方共同确认后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
7、本合同由甲乙双方代表签字、盖章后生效。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人： 法定代表人：
代表： 代表：
法定地址： 法定地址：
法人身份证号： 法人身份证号：
通讯地址： 通讯地址：
电话： 电话：
签约时间：二00 年 月 日
签约地点：
本协议期限：二00 年 月 日至二00 年 月 日
