求助：国家对房产的政策法规，今后五年房产走势，预测房产形式

真诚请求各位：

国家对房产的政策法规，今后五年房产走势，预测房产形式

你找错地方了吧？

建议你去找个算命的吧！或者看看手相的也行！

政策是经常不断的变化的，就算是胡主席也说不准明天出现什么变化！就象你问大家下个月哪天下雨一样，建议你去找算命的吧！

2006-7-19 19:41  3^#   蒙古人

我个人认为长远的趋势
房地产的发展符合人类社会的经济发展规律
偶有波动吧
或许
有成熟的房地产经济的国家或地区的房地产发展会给大家一些启发吧

谁有这样预测的本事就厉害了，哈哈哈

呵呵，预测是不大好说，不过看国外，房地产是一种刚性需求的行业，固定的获利比率基本就在5％左右，人口基数是变动相对小的，外来人口也是一种固定流量的变化，人口决定需求，而且一级市场和二级市场的关系会逐渐平衡下来，中国的房地产市场，也应该会向这样的方向发展吧

波动应该是正常的，如果不波动反而不利于房地产的发展，我想应该降价了。但是只是短期的，过后还会升起来的。

2003年4月　　121号文件拉响宏观调控警报
　　中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。此份文件是中国第一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取抑制房地产过热的

措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。

　　2004年3月　　831大限提高拿地“门槛” 调控开始
　　继2003年7月国务院发文严格控制土地供给之后，国土资源部、监察部又联合发文，严令各地须在当年8月31前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕，否则国土部门有权收回土地，纳入国家土地储备，是为“8.31大限”。此举是中央政府从土地供给上抑制房地产过热的又一举措。
　　2005年3月　　房贷优惠政策取消　　调控涉及消费层面
　　央行决定从即日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策。宣布取消住房贷款优惠利率；对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。央行此举表明，中央政府对房地产的政策调控力度进一步加大。
　　2005年3月 　　房地产税改革深入　　调控触及交易环节
　　财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时表示，中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。国务院发展研究中心正在筛选试点城市，将开始模拟运行，为最终出台房地产税提供决策基础。
　　2005年3月 　　国八条出台　　调控上升到政治高度
　　国务院出台八点意见稳定房价。一是高度重视稳定住房价格；二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制；三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四是严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五是正确引导居民合理消费需求；六是全面监测房地产市场运行；七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
　　2005年5月 　　七部委意见　　调控加强、细则出台
　　国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
　　2005年6月　　禁止期房转让　　京城落实调控精神
　　北京市建委发布《加强住房交易管理有关问题的通知》。《通知》提出了六大稳定房价的措施，其中包括“从5月12日起，各区县建委不再办理商品房预售转让登记手续；6月15日在网上公示开发企业同一预售项目的退房、退订情况”等。
　　2006年4月28日 　　房贷利率再次上调　　调控卷土重来
　　央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12%上调至6.39%。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。
　　2006年5月17日 　　国六条出台　　新一轮调大幕开启
　　国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施：一、切实调整住房供应结构。二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。四、进一步整顿和规范房地产市场秩序。五、加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。六、完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。业内人士认为 这六条措施开启了2006年房地产调控序幕，称之为国六条。

谢谢各位的意见和建议，我刚涉足这个行业，很多东西都很缺乏，以后一定多向各位虚心请教