有关容积率....加急

大家好!
我们公司新征了10亩地!!位置绝对强势....土地的大概形状是南北65米:东西95米!!!
公司打算盖一个临街商住楼...楼体造型是S型的(具体专业术语我忘记怎么说了!!有好心人请给我说下)
问题是公司大概盖商住楼.总共10层到12层!!一二层商业....前后停车场!!!土地怎么使用更加合理!!公司打算建前后停车场!!!(是否有必要造地下停车场)!!!楼体长宽各占多少!!一层多少面积最为合理!!
请大家给我些建议!!我在这里谢谢了......感谢

加急啊!!!!!同志们!!!!!!


请大家都帮帮我!!!



谢谢

建议造地下停车场

建地下停车场的话可以对周围土地充分利用
比如前面做个商业广场
后面不大的的话
可以考虑绿化

以目前情况来说，地下停车场是必须的了，否则就很难有足够的车位

不要前后停车场
浪费了地
直接用地下的
你说的S型
应该是上小下大的
我们这边都是这样的
挺节约地的
具体的大小数字不好说啊

看到大家的回帖的很感谢大家!!
我也是觉得建地下停车场比较好!!!但因为3-12层是住宅!!考虑到住宅业主的配套!!!后面有车位!!但肯定不够!!是否在后面也建个地下停车场!!或者和前面是贯通的!!
其次根据地的走势 楼应该是坐南朝北的!!!北面临着我们这里最好的公路!!所以我考虑楼型盖成波浪型!!就是加大北面宽!!!在一个 东西95米!南北65面的土地上!!还要考虑2-12层业主的出入方便!!!车库的配套!!1-2层商业前面的停车场!!楼的总开间和进深多少才能 既兼顾业主的方便!!又能使土地得到充分的使用 使公司效益最大化!!请教!!

感觉上楼层设计有点矮，好像，容积率是多少？这楼基座面积应该不小啊，地下停车场应该做，不过怎么做倒是可以想想，如果考虑量不够的话，参考一下成本，做地下两层可行否？外围广场如果设计好了应该是很有利的，跟楼体基座配合做成小型的建筑组合（类似风情街）可能也更容易形成项目的形象定位，对项目定位的拔升可能也会有帮助

还有，底墒部分是整体的大型商户呢还是零散型的服务配套？如果能够有力招商，有主力店进驻，带动广场配合的小型商家，人气就先一步做好了，再通过这样的特色建筑体附加值带动住宅的销售，其实光这些商家也就可能消化掉一部分住宅了，在早期，也容易形成早期炒作热销的话题。
当然建筑特色也有用，现在这年头，外檐效果也能卖钱的。
住宅户型设计上应该多考虑一点，与整体设计的对味人群尽量多的贴合，前期有一个初步的想法之后不妨在当地合理区域内搞一个市场预期的调查，就以参考大市场意见为噱头，形式上让普通客户参与到项目设计意见的征集过程中来，一方面可以让客户对项目产生一定的亲切感，在早期积累自己的第一批意向客户，另一方面也可以铺开项目的口碑宣传面，应该是有利于小型项目的操作的

十分感激!!谢谢你啊!!!!!以后有什么事情我一定尽力