[探讨]房地产策划中的住宅地产策划和商业地产的策划有何区别？

目前对这个问题比较困惑
希望各路高手能够指点迷津，踊跃发表自己的意见。

个人觉得商业地产的策划中重要的是关注市场调研部分针对市场的发展状况；竞争态势；未来需求的方向及市场机会
从而给项目定位作参考~再结合项目实际的条件情况来确定做什么样子的商业。
而住宅地产的策划呢？主要体现在哪些方面

me too , I will ask this question ^^

个人愚见:   其实两种的核心都是一样的,就是定位.包括产品定位\价格定位\推广形象定位        住宅的产品定位更注重于户型配比,户型结构,形式分布(高层\小高层\多层\连排别墅\花园洋房\单体别墅)   商业的产品定位更注重于商业体量/面积分布\商业动线 \停车规划    价格定位住宅的主要是景观价差,水平价差,垂直价差等  商业的主要是位置价差,楼层价差,面积价差,主力店价差    定位有所不同  举个简单的例子,住宅的大面积一般放在高楼层,做高档住宅,价格高   而商业的大面积店面,一般放在地下室或少量一层加2层  做主力店,价格低......   形象推广上,住宅主要是包装整个楼盘的概念,什么生态小区\智能小区\首个人文社区.....商业的形象推广主要是经营主题和管理服务方面的

住宅与商业是不可分的

商业需要住宅聚拢人气，住宅又需要商业来提升其品质。另外两者所占的比例要合理，任何一方过大或过小都会降低另一方的档次。

楼上讲的是底墒了
比较赞同回笼的观点

无论是住宅还是商业策划，定位始终是最重要的，定位需要调研、需要分析自己的产品，并同对手和市场需求进行验证，再在产品上进行创新，吻合市场中的某一个需求，也是体现项目最大价值的那一个市场细分需求。对于市场的调研和分析，住宅侧重点是竞争对手、项目配套、目标客户寻找及宏观中观分析等等，而商业则要复杂点，需要对项目周边3公里5公里商圈、人口、消费、商业布局、人流车流路线等进行调研和分析，对于大体量的商业还需要在调研的时候就有目的的联络一些主力店商家和外地的经营户。在产品的规划上，住宅注重的是美观、合理、经济等等，融合目标客户对产品的审美观点和产品需求。
有点要出去了，回头再补上

谢谢以上各位的回帖
想请教一下住宅的策划方面能否讲的详细些？
商业这块虽然不敢称很了解 但或多或少知道一些，现在主要想针对住宅地产的策划。
如 你的市场调研怎么做？主要包括哪些内容？如何具体的去实施，检验
产品定位、户型大小定位的依据是什么？主要参考哪些因素？
暂时想到这些，

回笼说的蛮好的··

呵呵。。近来看了几个住宅的报告
感觉很有收获~