hnzx13

我现在做的盘子大概情况是这样子的：
     临街有60间商业门面，一二层联体销售，比较窄，面宽3米多，但进深太长（18米），大家都知道进深太深是门面的大忌。因为两间联体，总面积较大，总价较高〉60万，所以一直卖的不好。
     中间也做了一定的促销活动，但不明显，现在有一意向，把一层门面拦腰隔开，后面开一个门，然后连接二楼做一个仓库，前面的门面面积就可以减下来很多，这样就好卖些。
     大家觉得可行么？？？？
     请多指点指点

陈皮

这样做必须解决这个问题，即仓库是否能够卖到和门面一样的价钱？如果卖不到的话，是否必须承担这样的损失？是否能够承担这样的损失？

hnzx13

感谢版主这么快的建议，价格也是最关键的一点。仓库确实卖不上很高的价格，但因为前期开发商知道门面的缺陷，所以价格就订的不是很高，所以准备把仓库不足的价格一部分转移到前面门面上，另一部分建议开发商能够降一部分价格，毕竟铺子烂掉了大家都不好过。
    另外我想问下版主，酒店式公寓的招商资料有哪些要注意的？

陈皮

看你这样说，分明已经有了主意，不过想在这里得到兄弟们的一点鼓励和支持罢了！

既然你把门面改仓库和铺子烂掉两相比较，那当然是门面改仓库好喽！

另外，酒店式公寓招商资料我没有的。我也不清楚酒店式公寓要做哪些招商？如果你弄到了这方面的资料，记得发一份在论坛里，让大家都学习学习。

暴走鸭

恩!类似项目我操作过!而且是10万方以上的商业项目!当时做法是重新进行项目定位!结合铺面的情况(进深过长)进行招商引导.当时考虑当地的实际情况,引进了建材类.因为建材类需要的库存面积很大,一般都在100平米以上.当时在当地政府有限的支持下,并且牺牲了部分利益,引进了一批大户,跟着就强销了!还有一个问题就是商业项目的二次开盘很难做!要注意方式,做好万全的准备!

單純ｄě僾

进深18米，后面切多少面积做仓库也是一个要考虑的问题，各种商价对仓库面积的需求也不同。究竟切多少做仓库，楼主还没有说清楚。开间三米，我想应该是开间进深比为1：3——1：4吧。
实际上如果是做小餐饮的话，进深也不算太大，后面切4米做厨房，面积刚好够，上个月我们有一个郊县小项目就是这样操作的。呵呵~~~~

陈皮

引用:

Originally posted by 單純ｄě僾 at  2005-7-12 12:06:
进深18米，后面切多少面积做仓库也是一个要考虑的问题，各种商价对仓库面积的需求也不同。究竟切多少做仓库，楼主还没有说清楚。开间三米，我想应该是开间进深比为1：3——1：4吧。
实际上如果是做小餐饮的话，进 ...

个人比较同意做餐饮的做法！

认为应该对总价的影响要小一些！

hnzx13

多谢楼上的支持，这个想法正在和开发商沟通，有进展我会告诉大家的。

暴走鸭

其实做什么不是一句话就可以定论的!通常餐饮的结构应该是大带小,主带副!而且餐饮的地理位置要求,物业配套也很重要!说个简单的例子,就是你有以上所述的地理环境优势,但是再产品设计过程中没有考虑到餐饮相应的配套(例如商住配比,内部格局,水电配套,排烟,以及外围的车位等等)!你还是没有办法做,你总不能是校园小食一条街吧!退一万步,什么都做了,房子也卖了,业主花大价钱装修来弥补配套上的欠缺,开了店也很火.餐饮后期也会可能因为设计上的缺陷把社区弄的一团糟!你就不考虑考虑,总要有点原则,不要把风险和成本都套给了客户!要互惠互利么,咱们也是置业者哦!呵呵!
其实很简单,你后边改了仓库,原来单价5000多(估算),做了仓库后估计平均折算下来,估计打个6---7折明眼人一看就知道是降价了!还不如拿出来做项目推广,在物业整改上做些个实惠的东东!或者加大销售提成力度,做全员营销,鼓励所有公司内部外部,相关单位的人去卖!哈哈!

陈皮

charmingfly 说到的问题确实值得注意。

我认为主要在水电配套、排烟以及做餐饮和社区是否协调三个方面。

至于商住配比，个人认为60间门面也不是说全部做成餐饮，有一定数量的餐饮店家入住之后，相应的南杂店、便利店也可以引进一些。所以应该不会有很大的问题。

而就外围车位的问题，我不知道项目所在地在哪里，如果在小城市的话，车随便乱停的。短期之内应该没有什么问题。届时如果有什么问题，相信政府规划部门会做出相应调整的。

而且，从某种程度上来说，找不到地方停车的地方，生意一般比较火爆————说个笑话！也是实话！