laopohao

1.不建议主打政府牌，老百姓关心的社区主要是小区的居住环境，周边商业配套，良好的医疗保障
对于政府的搬迁动向关心程度远远不及对自家子女的求学关心程度。
2.我做过重庆，成都两地住宅项目。就我的了解，四川本地人房产消费热情还是比较高涨的，关键看该项目是不是能做到物有所值。
3.项目前期的销售蓄水至关重要，通过前期客户的接触，才能确认你的项目受众的具体需求以及心理价值承受。
建议几点：
1.卖房，特别是期房。其关键就是造梦。前期策划主线一定要明确。你的小区景观的最终定位，建筑形态最终定位，直接影响了你的推广主线。有了明确的策划主线，要做到以后的造梦计划得到延展（策划思路连贯，不以策划文案的更换做出思路根本改变）
2.同行业中推广你的项目，有句行会叫圈内红则圈外红。如果你们的项目能在四川全境做到同行皆知，通过他们的口去对于你们项目作出褒贬不一的评述，本身就是一种项目推广
3.尽可能的提高老城区的的价值，做到该项目的外围造势。可以去推广一下该地区整体开发背景，改造项目的情况。适当的推出本项目，点明本项目生逢其时的开发前景。切忌打击，贬低周边项目以及老城区。那样会降低整个地区项目，即使你的项目再好，你所在大背景，大环境太差。再多推广亦是枉然。
4.项目销售前期做到排号蓄水，此种做法是最基本的，可是也是最最实在的。这样做才可以知道项目真正的辐射范围以及客户的消费心理，对于你后期的销售推广，广告策划起到了参考的作用

江风细雨

1\项目规模多大?大盘和小盘的玩法不一样,结果也不一样.
2\项目配置标准如何?配置标准决定楼盘品质和卖点.
3\销售价格期望值与销售周期期望如何?
4\周边的配套和公共交通完善的时间确定没有,如果确定了早与晚卖都一样
5\江景房是一个不错的卖点
6\户型和目标客户的匹配请楼主重点考虑
7\销售中心不建与不建,看营销的副加值高与低,楼主可以在谈好价格和合作条件的基础上,考虑自己筹划项目现场包装.

雨过天晴

你现在给客户看的还只是荒地就想让人家把它当金子来看是不行的，你得让大家看到你未来要建成的样子，建议做虚拟现实系统来充分展示你们的建筑实力，QQ576691643