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中原对未来市场的看法
刊发日期：2005年6月





    一手房中原观点：目前政府的宏观调控政策，方向很明确，即打击短期投资行为。因此不会影响到普通市民的购房行为，目前一手房市场进入买卖双方共同观望的阶段。由于上海对于普通住宅有着刚性的需求，因此短期内，上海一手房市场不会出现崩盘的现象。即使有可能出现楼盘小幅降价的现象。

●宏观调控正使上海房地产市场逐渐向理性调整，长远来看政策有利于实现市场各方"多赢"。

●政策出台抑制非理性的投资行为，将使上海高档房地产市场在2005、2006两年有一定幅度调整，但是这种 向下的行情不会维持太久，2007年后大势将维持理性上扬。

●无论是5月11日的7部委新政，还是之前上海和中央出台的系列房地产调控政策，从根本上都有利房地产市场长远健康发展。

●上海市对一般市民家庭住房消费的支持政策基本没有改变，税收政策的调整对这部分市民家庭的自住住房消费不会有太大的影响。

二手房中原观点：目前二手房市场观望气氛浓郁，成交量明显萎缩，市场略显无序混乱，价格出现轻微波动。但后市仍被看好。有些没有资金压力的投资者，开始由短线转为长线投资。
  
●4月以来政策效应逐渐凸现。尽管挂牌量上升，但多数卖方看稳后市，对于价格并无较大让步，成交价格基本稳定。而买家方面，呈现一定的观望情绪，致使成交量下降。受政策影响，近期二手房市场呈现量跌价稳的局面。

●这一系列政策的最终目的旨在规范房地产开发商、中介等，并且大力打压投机行为，使得投资与自住比例趋向合理。可以肯定的是，尽管高档市场会出现房价回落，但是必须看到的是，调整幅度是依据楼盘所在区域以及品质而定，并非所有楼盘都会下跌。

●估计短时间内，上海房价可能会有一定下滑，但是过了调整期以后，上海楼市仍会理性地上涨。
  
●依旧看好二手房市场，当然未来房价涨幅会放缓到合理的比例，物业的投资回报率将趋于合理。不过在近期的博弈中，也有可能出现暂时性的整体房价下调现象。

●在二手房市场中，还经常出现挂牌房价混乱的情况，经常会有在同一地段，品质相近的房屋挂牌价相差好几万元的情况，尽管对房价以后的走势还难以做出准确的判断，但从市场迹象可以看到不少炒房者的心态已经发生了变化。

●很多温州投资者的资金并不是完全靠信贷支撑，在资金许可的情况下，随着政策的变化，一些温州投资者购楼时开始注意楼盘的内在品质了，开始精挑细选了，买回楼盘后，进行重新包装，重新定位，并自己进行招商，操作手法已经从当年的短炒型向中长期投资转变了，因而并不会对市场造成很大的抛压。

●市场普遍分析目前已出政策只是政府组合拳的一部分，后续仍将有许多针对楼市的调控政策。政府边看市场情况边出牌，是避免大起大落的调控方式，但这也将使买家因看不清市场而观望。卖家不愿轻易让步而坚持高位挂牌，这样整个市场进入"僵持"阶段，成交量大幅减少。但是，这种僵持不会持续太久。部分短期内上涨幅度过大的房产，可能在不久后出现价格下滑。

虫未惊过

上海的房地产的不理性，是有目共睹的，考虑到一个市场的承受能力合整个市场趋势。并非前景一定可以看好。

广州之前的房价都是比较高的，部分以前过万元的房，现在是4、5千都不出奇，那时候贷款买房并不风行，很多在改革开放中赚到钱的爆发户，卖楼很少考虑贷款。

那么，上海的楼价是信贷风行的今天支撑起来的，那么在宏观调控之下，楼市可以撑多久，我还真的不敢苟同中原的观点。

但是作为一个星斗市民观点出发～我买一套房子是贷款买来的，我也不知道明天还可以撑多久。

总之，宏观调控之下必然由卖方市场转向买方市场～
至于楼价下探到哪里？你可以预计吗？中原说是2007会有好转我不反对，但是我是不会相信，除非他可以告诉我那时候的楼价是多少，我还可以勉强相信他的预测。

虫未惊过

舆论营造的楼市环境到底还可以撑起楼市多久？

高山流水

有点象报纸上都能看到的用于配合政府宣传的官方报道，胡言乱语

共享梦想

能有人预测到07年的房价？
政府手握各种政策工具、万亿财政收入，尚不敢说明天房价将被抑制。
我们坐在屋里一拍脑袋就知道两年以后的房价走势？

maxxno1

开发商面临银行催款压力 上海发展商将降价售楼  


10月份以后是开发商还贷的高峰期，目前一些开发商还可以挺得住，但是再往后就难了。没有回款的开发商将面临银行催款的巨大压力，到那时降价销售将是必然

浓重的观望气氛已经蔓延了两个多月，开发商的态度已经从几个月前的坚决不降价，转变到了目前开始运用各种促销手段变相降价。现实是残酷的，开发商要在每天只有 300多套的销售量中(其中还包括了一半以上的配套商品房的成交量)

抢夺客源，不采取价格上的优惠已经变成了

高山流水

现在有大量的外来资金可通过土地抵押贷给开发商，今年底开发商资金真的难以为继吗

kj-st

所以这也是越来越多的开发商强强联手的原因所在吧,
凯德置地和摩根史丹利,金地和浦发就是最明显的例证！

屹悟理

从国内来讲，上海房价是高了点，因为上海是一个特殊的国际化的城市，对每个企业进驻上海是实力的象征，是一个国际化的窗口，房价与国外几个大城市相比也不算太高，城市的级别和特定的条件，只能证明上海与国际接轨的象征。我们不能把上海这个国际化的城市与一些发展中城市相提并论。

yijianfenghou

我觉得不可能,因为房事以明显回温,楼盘明显放量.