求助~~~~~！

我们在北戴河有一个商业地产项目
其中一部分是查权式公寓，还有就是商业街区，项目位置很好，在北戴河海岸老虎石公园对面，街区环境和建筑都十分漂亮，有内街和外街，但是销售非常不好，招商也挺难的，都是考虑北戴河的季节性太强，高手大师们请给出出主意，大家讨论一下，在下不胜感激~~~！

北戴河我去過2次，有點模糊的印象。我感覺產權式公寓應該賣的還可以，最起碼他的存在符合了他的本質要求----旅遊資源的存在。對公寓加大些力度包裝，这部分應該不是問題。
關鍵在於商業的定位，目標客群在哪裏，如果讓我買，我該做什麽，我怎麽做，這些都應該是我們替客戶考慮的地方，在北戴河，如果做成旅遊式商業模式可否有機會和前景？如果是針對本地客群，就要找到該區域的市場空白點。
這些都是我個人的片面之詞，姑且一聼!

我没有去过，但是我想 ，你首先应该确定的是客户群，那样才会有针对性，