可考虑用比较法与收益法估算
一、比较法：在同一市场上寻找类似房地产（即租金、区位、内部结构及质量等与对象相同或相近）的售价作为参照，经适当修正来确定。
二、收益法：
租赁收入扣除运营费用（维修费、管理费、保险费和税金等），具体扣除项情况而定）确定净收益，在此基础上再测算售价。就所给商铺而言，一般运营费用为25%左右，回报率一般取8%，收益年限主要应根据土地使用权年限、建筑物尚可使用年限综合实际使用情况来确定，因未给出可收益年限，故不便确定，暂按30年确定（可根据具体情况自己酌情确定，代入公式即可），则售价（单位面积）：
[1-1/(1+0.08)^30]*40*12*(1-25%)/0.08=4000元(左右)
算出后，自己可根据周边情况做适当修正来确定最终售价。
一点意见，仅供参考。
