oOkevinOo

具体问题具体分析吧.不过总的来说是这样.

第一步: 每个月租金 x 12个月 x 10-12年(投资回报年限) x (1+市场可承受溢价比率)  = 售价
第二步: 找出本地区类型项目的租金和出售价格.

  两者之比就可以修正实际的出售价格了,但是在实际操作中因为项目的实际价格还会收市场环境,地产景气,目标商户财务情况和政策等的影响,所以定价格的话前面两步都只是在充分的理想状态,实际精确确定还要考虑很多其他因数. over   

xlx323

该宗物业年收益:40*100*12=48000元
按年收益为6%--8%算,物业售价:48000/6%--8%=600000---800000元
即理论单价为600000---800000/100平方米=6000---8000元/平方
市场因素(即溢价)30%---50%,该物业定价范围为:
                                   (6000---8000)*[1+(30%---50%)]=7800---12000元
   这就是该物业的单价了!和外部市场大环境和小环境(包装啊执行啊等等)息息相关!!

changjiang

精彩

yuanyln001

租金推算有疑问
1平米100元租金/月、商业年限40年
售价＝100×12×40÷1＝48000元？？？？
应该是投资回报的年限吧？

yyyfujiaxl

推算方法很多，但要根据不同的项目来对待。其实这其中市场很重要的！

allison

高手很多！

trashing

高手如云啊！

qaihh

不错，我以后会经常来这里学习！~

qige2

不知道 谁说的是对的！

张维DTZ

谢谢