麦稻花开

近段时间，忙着开盘，上来与大家交流的时间较短。

这一两个月，一直有不少朋友问一个问题，相信也是大家关注的问题。
为什么，中央的政策，总是反复呢，此次房地产政策的力度是否越来越弱了？

本人认为，必须抛开事情的表面看本质。中央权利机构的触角越来越敏锐，中国市场经济的发展与地方政策的发展，都越来越容易被中央政策所掌握和调控。因此，有如下说法：

不可以否认，中央发布的政策，有时候会自相矛盾；
也不可否认，中央的权力机构，其实也各有各的算盘；
但总的来说，房地产政策的发布，会越来越注重细节，越来越注重执行；
虽然事情有所反复，但整体的利益，是不变的。
房地产的暴利时代行将远去，回归利润平均线的日子，会越来越近。

大家，以为如何？

绿荫如云

其实主要还是中央和地方的博弈，中央从大局出发制订的东西，地方未必真正愿意遵行，所以政策的出台，总会面对现实的调整，其结果显得左右反复。但这也是正常现象，世上没有完美的制度，总是在实践中不断完善的。从某种意义上说，能够随时根据市场和现实反应调整政策，也是执政者日益成熟的表现之一。

但房市的问题，可谓是复杂症状，成因复杂，牵掣众多，为房市开药方，不是件容易的事。偶最担心的是，如果调控反复脱离实际，房价在震荡中最终脱颖而出，那后果可就不堪设想……总之，晚出事不如早出事，早了早好，登高必跌重，只是这攀升的步伐不知如何停止——唉！

麦稻花开

我现在的观点是，从专业从业者的角度，反对房地产暴利。

以前有民间堀起的暴利行业，现在基本上都受到了很大的控制。除了房地产和其它一些垄断行业（基本上是官方控制的行业，如电信，交通，能源，邮政等）。

只要是源自民间的新暴利行业，都会逐步受到中央的严厉管理和调控！

绿荫如云

这就是王石所说的，他只挣25％以下利润的意思了。业内某些只图赚钱的糊涂虫，以为钱赚得欢才好，不知道赚太容易了要崩盘 ，以后大家都没得赚。不过利润少了，本身就是洗牌的过程，实力小的、资金少的、不专业的……统统都将被挤出局。大乱方能大治啊。

麦稻花开

引用:

原帖由 绿荫如云 于 2006-8-12  21:59 发表
这就是王石所说的，他只挣25％以下利润的意思了。业内某些只图赚钱的糊涂虫，以为钱赚得欢才好，不知道赚太容易了要崩盘 ，以后大家都没得赚。不过利润少了，本身就是洗牌的过程，实力小的、资金少的、不专业的… ...

我对这一个观点基本认可，但建议要用进步和变化的眼光去看待生存问题。
实力小的、资金少的、不专业的，必须想办法把实力变大，必须通过多个渠道把资金链做长做强，必须下定决心把专业程度达到质的提升，才能够生存下去，甚至活得更好。否则，就会统统都将被挤出局。

备注（如云补充，即是要“发展的眼光”看待问题，呵呵）

[ 本帖最后由 麦稻花开 于 2006-8-12  22:11 编辑 ]

绿荫如云

引用:

原帖由 麦稻花开 于 2006-8-12  22:08 发表


我对这一个观点基本认可，但建议要用进步和变化的眼光去看待生存问题。
实力小的、资金少的、不专业的，必须想办法把实力变大，必须通过多个渠疲乏把资金链做长做强，必须下定决心把专业程度达到质的提升，才 ...

对楼上的观点再做补充，一夜做大是不现实的想法，市场等不及你做大，就把你淘汰出局了。所以，合作在当前显得尤为重要。一方面是分工的更加细化和专业化，小公司占据小市场；一方面是合作的更广泛和深入，联合才有出路。

梁子

呵呵,中国特色
上行下效
上有政策
下有对策

麦稻花开

本版主希望大家多参与这一话题的讨论。

梁子

yuwenlonghans

个人以为，去年的房地产调控主要从抑制需求的角度入手。上海楼市泡沫巨大，投机性需求旺盛，因此政策效果明显。北京房地产市场需求结构不同于上海，刚性需求强劲，且二手市场不够发达，单纯依靠信贷、税收等措施抑制需求，效果并不明显。在短期内不增加供给的情况下，即使严厉打击了投资投机性需求，但只要市场存在不断增加的刚性需求，供不应求的局面仍会引起市场的过热和价格的上涨，从而将短期的投机需求重新拉回到市场上来。
今年的新政开始从加大长期供给的角度入手，甚至明确了供给了比例结构，替开发商进行了一次大的“房地产项目策划”，压缩了地方政府手中的自由裁量权。适度增加普通住宅土地供应，有助于缓解原先严控土地造成的普通住宅预期价格上涨、投资收益将持续上扬的市场预期，延迟了潜在需求的提前释放，从而利于避免市场的大起大落。另外，很重要的一点是今年新政有了90平米以下普通住宅的提法，这实际上是在寻求住宅体系的层次划分。保障对70%的普通住宅的调控把握，实现这部分产品对刚性需求的满足，或许是解决由房价上涨引发的社会和民生问题的途径之一。
以前行业的暴利很大一部分源自于前期土地获取的低成本和基础设施建设及城市化带来的地段价值提升。此时开发商盈利的核心能力在于“拿地”和“贷款”，公关能力强、社会资源广泛的中小企业尽管组织管理混乱，专业化水平不高，也能在开发浪潮中分得一杯羹。
但如今随着行业秩序的逐步规范，象万科这种以专业水准作为核心竞争力的企业获取的或许不是暴利，而是持续的盈利能力和生存能力。外部资源永远不能作为企业的核心竞争力，因它经不起市场和政策的变动，或许一夜之间消失殆尽，注定是肤浅的；而源于企业内部的专业素质和管理水平才是获取长远发展的根本动力。或许可以这样说，“投机性”供给将被清扫出局，行业将在一个合理的利润水平上发展。
个人观点，欢迎批评指正。