求助:项目推广

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现有新开发区的一个商业项目,现开发区人气不足(除两个学校以外,学校对面是个市场,但离本案较远),周遍项目都正在建筑过程中,但是本项目开发商要求在开盘后1个月内回1000万的资金,现在我们还要负责项目的招商,本人认为现在开始招商时间稍有些早,可是现在也需要和一些客商进行联系,想请教各位,能否在这个项目的操作方面给予建议,或者可以提供一下相关资料.

楼主: 飞鸟 当前离线 发表于 2006-8-17 15:58 
2006-8-17 16:11  2#   曹皓

这要看你的整体策略老，理论上讲开盘1000万应该不是大问题

2006-8-17 16:13  3#   阿男

顶楼上，1000万理论上讲不是大问题。

招商的话，至少准现房，小业主不可能做两年后的事情！同时问一下，商业物业结构是什么？

[ 本帖最后由 阿男 于 2006-8-17  16:17 编辑 ]

2006-8-17 16:27  4#   梁子

招商应该围绕学校做文章

同时顺便问下,学校对面的市场什么状况?
1000万,对商业来说小意思.

2006-8-17 16:38  5#   chendragon8219

我觉得整个招商的进程还是晚了，项目的招商在还是图纸的时候就应该开始，这样的招商才能有比较好的针对性！项目的定位和招商应该是在商业的招商进程中，不断的进行有限的调整，涉及到商业结构和产品瑕疵的应该早做打算！周围的商业人气不足，又是新区项目，估计要在开盘的时候做到1000还有难度！

2006-8-17 17:14  6#   飞鸟

引用:
原帖由 梁子 于 2006-8-17  16:27 发表
同时顺便问下,学校对面的市场什么状况?
1000万,对商业来说小意思.
我觉得这位朋友说的很对,因为是新区,原本是村子,学校也是新盖的,现在周遍交房的项目很少,并且入住率不高,,学校对面的市场是很凌乱的,一些小的商店和饭滩,和农贸市场,真的不是很能想出来目前有什么商业气氛.

2006-8-18 09:25  7#   梁子

举例

偶以前的大学,也在城乡结合部,也是两所大学靠临,一个项目就在旁边,开发了一条商业街,结果房价一日三涨.
他们的定位很简单,做 做学生生意人  的生意.
结果
餐饮
美容美发
网吧
眼睛
书吧
等等
一系列和学生密切相关的产业鱼后春笋般涨起来.
不知
可否有借鉴意义.

2006-8-18 09:27  8#   梁子

越是空白 越有机会

第一个吃螃蟹的人 成功很容易.

2006-8-19 08:54  9#   飞鸟

引用:
原帖由 梁子 于 2006-8-18  09:25 发表
偶以前的大学,也在城乡结合部,也是两所大学靠临,一个项目就在旁边,开发了一条商业街,结果房价一日三涨.
他们的定位很简单,做 做学生生意人  的生意.
结果
餐饮
美容美发
网吧
眼睛
书吧
等等
一系列和学 ...
这个~~~
那样的项目也可以想象的来,不过现在确实有点...      那里人太少了,一所大学,另一所中学还是封闭式的,距本案距离教远有近两站路

2006-8-19 20:27  10#   无言的猪

我认为你应该先搞清楚开发商为什么 会在这里修商铺,他们的出发点是什么,他们的最初想法是什么?从中也许可以找点自己想要的东西.我始终认为开发商不会白痴到去一个沙漠修商业来卖.他们总有点什么市场动机才会在这样一个地方修商业.

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