回复 #21 selina53217 的帖子
你问的这个问题很有深度，从表面来看，这是个数学问题，但结合项目定价的实践来看，如果R值不接近于1，就证明一点，咱们选取的可比实例状况跟我们要定价的项目状况相差的较远，在平面坐标系中所选取的可比实例对应的点偏离我们所选取的所有实例对应点形成的直线太远，这样说来，其实我们所选取的可比实例的状况表现在平面坐标系中是与我们所建立的线性方程所对应的直线两边分布的，离的越远，误差也就越大！
对于21楼提出的问题，本人认为可以有两咱解决思路：
第一种：
本人建议，这种情况下可以结合房地产估价中的市场法进行验证。市场法和可比楼盘定价法均是以市场导向来定价的，但整个计算原理及计算方法是不一样，可以验证可比楼盘定价法的定价结果，因为市场导向的定价原理均为替代原理，这一点是不变的。
第二种：
对可比楼盘定价法中所选取的可比实例进行进一步的验证，其价格与自身的状况是否出现较大的出入，或者是更换可比实例，其实这种方法经验的成份成很多，另外可比楼盘定价法在实际运用的过程中对于各因素的分值不一定是5分制，其实5分制的误差是较大的，大家可以考虑面分制，但此时对于各因素对应的权重要做相应的调整。
以上说法仅是本人的理解和看法，仅供大家参考和讨论，有不对的地方，望大家指正，共同进步，共同提高！
