第三部分 和黄能给成都带来什么
梳理清楚和黄地产的脉络，最后让我们谈谈和黄地产究竟能给成都带来什么。
和黄的软肋一是不了解本地市场，二是并非专业地产商，所以除了自身获取暴利外，和黄什么也不会给成都留下。
和黄地产的软肋
我们理清了和黄地产在内地的基本商业模式，那么，和黄地产有没有软处呢？
现在就评介和黄地产在内地的整体攻略，其实还不充分。但有个问题是显而易见的——对于和黄相对内地开发商的劣势，国内几家排名靠前的房地产开发商都认为是“对本地市场的不了解”。事实上，和黄这一弱点在上世纪90年代的项目表现的比较明显。
在和黄在内地的地产开发中，我们很少知道它有哪些成为一个城市标志或者居住代表的作品。这的确是和黄地产的遗憾。
所以，谈到黄地产究竟能给成都带来什么，我们的答案是，除了和黄地产自身一如它在内地其它城市那样通过以时间换利润的手法能够获得超常的暴利外，除了它能启蒙成都本土的开发商陡生大资本原来可以这样玩地产的感慨外，它给成都的地产什么也不会留下。
回到成都的项目，我们认为它不会给成都地产带来新的变化或者喜悦的原因还在于——
一是和黄不像万科，甚至不像森宇，永远不会去引领一个新区域的发展，只会等待周围发展成熟才开建楼盘，抢夺胜利果实。
例证：城南地王和黄是2004年10月拍卖获得的。但一年过后，我们在媒体上读到关于这个片区的报道却是这样令人心酸——“走进成都市南部新区核心区位的喜家街一号喜家小区，到处是随意丢弃的垃圾，而小区内的六栋居民住宅大多已经人去楼空，只有院子里还有三三两两的居民聚集着聊天。”“1000余亩的土地还没有完全平整，有的地方还种植着大片的玉米和蔬菜。最显眼的是，四面洞开的喜家小区住宅楼依然矗立在那里，同时住宅楼里还有27户居民没有搬迁。一位留守的居民告诉记者，这里270多户居民正在隔几天就实行的强制性拆迁中陆续搬走，现在还剩下20多户，而此前该片区已经有近10家小企业厂房和百余户农民住房被拆迁”。
二是李嘉诚做不出，或者根本不想做高品质的楼盘。
根据李嘉诚的长实及和黄去年初联合公布消息称，两家公司旗下的附属公司carton及和记投资分别拥有50％股权的和黄成都在蓉总投资将达30亿元，其公司注册资本也将增至10.5亿元人民币。这是和黄进入成都后首次宣布其增资情况：为支付土地成本、建筑成本及其他项目成本，和黄成都的投资总额于2005年5月底前，由600万美元（约4962万元人民币）分阶段增至30亿元人民币，而和黄成都的注册资本则由300万美元分阶段增至10.5亿元人民币。显然，和黄在成都的运作依然是大资本的。
但是，大资本不等于大境界，李嘉诚也不是楼盘高品质代言。比如，和黄在深圳的产品就留下了污点。深圳当地的地产人士评介说：“和记黄埔在深的地产开发是成功的，管理是不到位的，公共关系的处理是失败的。和记黄埔在深的经理人该清醒和反思了，和记黄埔（中国部）是该采取行动了。不管你的庙有多大，全世界任何一个理智的职业经理人都不会有意或无意地去伤害自己的客户的，千金难买人心啊！”
例证：最近，深圳电视台还公开曝光了和记黄埔御龙居漏水问题。那里的业主反映，外墙修补了8次还漏水。业主们都用盆子接水。
城南地王的硬伤
有人总结说，专业的地产商和非专业的地产商还是有很大差别的。和黄不缺钱，但有钱不一定能做出专业的地产。
例证：比如城南地王，在搜房网其业主论坛上，我们发现，已经有人士看到了这个项目潜在的若干问题。
1、南城都汇这个名字不大气，太绕口——（记者注：关于“南城都汇”这个社区名，和黄据说是沸沸扬扬闹了一年，大张旗鼓，高价征得的。只是，我们发现，和黄在广州开发的一个商业项目叫“西城都荟”，两者读音相当接近。不知道两者谁先被“高价征得”？）
2、这个项目将好端端的1900多亩分成了n个小区，整体性差，体现不出大社区的优越性，感觉就像是复制了n个一期楼盘。小孩子在小区里玩耍都要担心旁边飞驰而过的小汽车、货车。
3、一期楼盘中庭就100米宽怎么实现他鼓吹的什么公园呢？发布会上老外设计师展示了很多国外的漂亮公园，但是感觉太虚，公园里耸立着n多栋高楼，能漂亮么?
4、整个楼盘分十期，十年开发完成。这也太长了吧。等全部修完一期的房子也都折旧差不多了。而且入住一起的房子会不会受到后面几期施工的干扰，十年的建筑噪音。
5、地铁物业对一期的影响不是很大，出行元华路可能更方便。想买到地铁旁边的可能都是后面几期的了不知又要卖多少钱了。
6、旁边的变电站，巨大的高压线包围着小区，很碍观瞻暂且不说,就它的电磁辐射就够呛，会不会对我们“高贵的业主”身体造成伤害？
7、15000套房子，几万人在1900多亩里，汽车川流不息，小区外的n多万人来这里的超市购物(大型超市的选址要求方圆1.5公里内要有20万人口)，小区居住品质在哪里？它的“ 高尚”在哪里？
8、这样的社区环境、人口密度，怎么高尚？和黄应该定位在中产还更恰当。
9、就一期的户型来看的确比较高尚，套二的户型都定位在90多平米，400多平米的大户的确是有钱的人才能买得起的。但有钱人会在这种环境生存么？
10、医院就在家门口看起来比较方便，但是感觉挺别扭，不吉利。
但愿，和黄能够以其在资本市场那样的霸气能够给成都的房地产市场留下些能口碑相传的佳话，只是，它有这个决心和耐心吗？
