你们这种公司就是典型的一家亲公司，关起门来都是自己人，什么广告公司啊，都是一种资金转移而已。
要想搞好这样的公司，除非先进行内部调整。其实，价格高了没关系，产品有缺陷也没关系，这些都可以弥补。我们公司去年就曾经在一个平均销售价格只有3000不到的小地方，将一个平直一般的楼盘卖到4000元以上，最高到4999。但是，要做到这些的一个最主要的前提是公司内部的机制合理，老板要有点基本意识，也要懂得如何用人，更要与当地的地方政府和新闻媒体达成一致，否则没有出路（连广告都没有还混得什么啊）。
如果真能理清内部关系，那么这个盘不一定会死，不需要老觉得自己的楼盘太贵，要相信老百姓还是会觉得“只有贵的才是好的”这个道理，关键是如何分批次的抬高市场预期，这个就必须有当地新闻媒体和领导的鼎力支持了，否则仅靠你们是玩不转的，在这种小城市，必须把目光盯住那些高层人士，经商人士，对于他们而言，品牌楼盘才是首选，那什么是品牌楼盘呢，大家都说好的就是品牌了楼盘。
告诉你们老板要想把这个项目做好，就必须知道知人善用，知道则人而主，适当放权。下面给出的成本要有一定的核算依据，你用了什么东西凭什么比别人贵，你总要有个理由吧，否则销售员怎么去面对客户的质问。
搞地下车库并没有你想象中的那么不可饶恕，其实也是一个优势，如你说那估计当地没有类似得停车场，那宣传时就可以作为卖点宣传，将地下车库+景观高层同时尚品味紧密联系起来，凸现住者的身份。既然车库做了地下了，那么你的地面绿化、景观什么的就可以多下点功夫了，做点与众不同的东西出来，比如搞个罗马广场什么的，卖个噱头，显现楼盘档次。
总之，不要怕楼盘价格高，再高的价格也是有消费群体的，关键是要准确的找到这些群体，这就需要广告方面起作用了，可不恩那个作哑巴啊。再有就是，价格高需要由足够的理由支持，一定要把理由找好，比如在环境上、科技含量上等等。
不怕价格贵，就怕楼盘没人捧，把捧得事解决了就OK了，让你老板别傻呵呵的坐在那，该去跑得地方多地是，坐着时收不到钱的。
