“冠四海七星路项目”产权式酒店分析篇

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“冠四海七星路项目”产权式酒店分析篇

第一篇关于产权式酒店与酒店式公寓 3
（一）产权式酒店与酒店式公寓的概念区分 3
1、什么是酒店式公寓？ 3
2、什么是产权式酒店？ 3
（二）产权式酒店与酒店式公寓在收益形式上的区别 3
1、酒店式公寓收益形式： 3
2、产权式酒店收益形式： 4
（三）产权式酒店与酒店式公寓的优劣势比较 4
1、产权式酒店与酒店式公寓相比，有诸多优势。 4
2、产权式酒店与酒店式公寓相比，也有劣势。 5
第二篇关于产权式酒店 5
（一）产权式酒店的缘起 5
（二）产权式酒店的分类 6
（三）产权式酒店应具备的竞争因素 6
1、地理位置及天然资源 6
2、良好的规划布局 7
3、聘请专业的酒店管理公司进行经营和管理 7
4、取得与各种国内、国际会议，如学术、旅游年会等合作的机会，以此来扩大物业的知名度和影响力，同时提高了酒店的盈利水平。 7
5、加盟国际化的旅游组织 7
6、合理的档次定位 8
7、细分客源、人性化装修，使酒店成为客人“家外之家”。 8
（四）产权式酒店目标客户群体构成及特征 8
（五）目前市场上产权式酒店常用的投资回报策略 8
1、年5％固定回报＋30％客房利润＋60天/年免费住宿权 8
2、送一成首期＋20年免月供＋20天/年免费居住＋VIP消费卡 9
3、送5％首期款＋15年免月供＋四天/月免费居住 9
4、永久委托，阶段性回报方式 9
5、10年委托期内8%年回报+15天/年的免费分时度假+免交10年物业管理费。 9
6、永久委托，年投资回报为所投资单位客房年利润的80%。 10
第三篇国内产权式酒店个案分析 10
（一）东方银座【深圳】 10
（二）丹枫白露【深圳】 12
（三）雅兰酒店【深圳】 13
（四）虹楼【深圳】 17
（五）加勒比海酒店【北海】 17
（六）茉莉花国际大酒店【苏州】 19
（七）圣展独立公社【南宁】 19
（八）将军大酒店【珠海】 24
附1：酒店管理集团名录（部分） 27
附2：酒店基础设施成本案例 28