“冠四海七星路项目”产权式酒店分析篇

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“冠四海七星路项目”产权式酒店分析篇

第一篇   关于产权式酒店与酒店式公寓 3
(一)产权式酒店与酒店式公寓的概念区分 3
1、什么是酒店式公寓? 3
2、什么是产权式酒店? 3
(二)产权式酒店与酒店式公寓在收益形式上的区别 3
1、酒店式公寓收益形式: 3
2、产权式酒店收益形式: 4
(三)产权式酒店与酒店式公寓的优劣势比较 4
1、产权式酒店与酒店式公寓相比,有诸多优势。 4
2、产权式酒店与酒店式公寓相比,也有劣势。 5
第二篇   关于产权式酒店 5
(一)产权式酒店的缘起 5
(二)产权式酒店的分类 6
(三)产权式酒店应具备的竞争因素 6
1、地理位置及天然资源 6
2、良好的规划布局 7
3、聘请专业的酒店管理公司进行经营和管理 7
4、取得与各种国内、国际会议,如学术、旅游年会等合作的机会,以此来扩大物业的知名度和影响力,同时提高了酒店的盈利水平。 7
5、加盟国际化的旅游组织 7
6、合理的档次定位 8
7、细分客源、人性化装修,使酒店成为客人“家外之家”。 8
(四)产权式酒店目标客户群体构成及特征 8
(五)目前市场上产权式酒店常用的投资回报策略 8
1、年5%固定回报+30%客房利润+60天/年免费住宿权 8
2、送一成首期+20年免月供+20天/年免费居住+VIP消费卡 9
3、送5%首期款+15年免月供+四天/月免费居住 9
4、永久委托,阶段性回报方式 9
5、10年委托期内8%年回报+15天/年的免费分时度假+免交10年物业管理费。 9
6、永久委托,年投资回报为所投资单位客房年利润的80%。 10
第三篇  国内产权式酒店个案分析 10
(一)东方银座【深圳】 10
(二)丹枫白露【深圳】 12
(三)雅兰酒店【深圳】 13
(四)虹楼【深圳】 17
(五)加勒比海酒店【北海】 17
(六)茉莉花国际大酒店【苏州】 19
(七)圣展独立公社【南宁】 19
(八)将军大酒店【珠海】 24
附1:酒店管理集团名录(部分) 27
附2:酒店基础设施成本案例 28

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楼主: yeagen 当前离线 发表于 2006-8-24 12:29 
2006-8-24 16:01  2#   YS憨憨

不错,经济分析中规中矩;
个案特色不够,客户源分折深度也欠缺,案例经营情况缺乏...

2006-8-24 16:52  3#   yeagen

偶也不太懂
我们公司也正有个产权式酒店在代理,不过目前销售很差
比较失败

2006-8-25 15:25  4#   浮舟沧海

请继续努力

2006-8-30 08:32  5#   yeagen

再鼎一下
thx

2006-8-30 09:53  6#   fanxizi

现在产权式酒店好象都不怎么好销售!

2006-11-28 09:25  7#   cxj214

neng bu enng bu yao qian ya .wo mei you qian .xiexie

2006-12-3 13:46  8#   cxj214

好心的楼主,我公司目前正在威海运作产权酒店,刚刚起步,想学习。目前,敝人穷鬼一个,能否发到cxj214@163.com,让小弟学习一下,有机会来威海提前通知我,小弟请客

2006-12-18 14:10  9#   piao124124

好心人啊

感觉挺有用的,呵呵

2006-12-26 10:28  10#   druze


太好了

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