大雪无痕

一、概况
天津万达商业广场位于和平路金街，项目总投资12亿人民币，总用地面积4.28万平方米。总建筑面积13万平方米。项目包括五个建筑，其中有大型超市沃尔玛购物广场2.7万平方米（含底商约9000平方米）；万达连锁店大洋百货公司3.8万平方米；个性家居装饰连锁超市德国OBI和国内知名的红星·美凯龙家居连锁超市，面积约2万平方米；三星时尚数码广场约4500平方米；美国时代华纳国际电影城和新加坡大食代美食城及部分精品店，面积约1.6万平方米。地下停车场车位约600个。
二、工程进度
○2002年8月，沃尔玛广场建筑工程在万达广场主力店中第一个破土动工，其他建筑随后动工；
○2003年8月，沃尔玛建筑主体竣工，沃尔玛进驻装修；
○2003年10月，沃尔玛底商店铺进驻，沃尔玛广场试营业；
○2003年12月11日，万达广场全面开业（沃尔玛、大洋百货、OBI、美凯龙、电影城、美食城、时尚数码全面运营）；
☆沃尔玛广场目前主体框架已完成，进入内部水、电、消防、烟道等功能配套的建设阶段。
三、店铺招商进展
○2002年10月，沃尔玛底商开始内部认购预定。截止到2003年3月，商铺租售出三分之一；
○2003年5月，沃尔玛底商开盘，公开租售。截止5月底，商铺租售出三分之二；
○2003年8月，沃尔玛底商封盘，沃尔玛进驻；
截止到2003年7月3日，仅剩13个商铺未租售出，最小的面积43.78㎡，最大的面积150㎡，分别为（以面积从小到大排序）87、45、44、40、39、38、15、14、13、10、6、4、16号。
四、店铺招商办法
○内部认购期（2002年10月开始内部认购）：
1、销售起步均价1.5万元/㎡，一次性付款优惠3%；
2、银行贷款首付30%，七成按揭，10年期；

○销售尾期（2003年7月）
1、 销售均价2.5万元/㎡；
2、 银行贷款首付40%，六成按揭，10年期；
3、 代租代售。在万达沃尔玛店铺中，有一部分客户购买店铺是用于投资，赚取升值利润。凡是购买商铺而不经营者，开发商代为业主对外租售，如租赁，期限为三年，三年满可续签协议继续代理租赁，租赁第一年按总房款的8%给付租金，基本与贷款利息持平，第二年按9%给付租金，第三年按10%给付租金，除去交付贷款利息，业主可有所赢余。续租依次循环。这是万达沃尔玛底商销售比较突出和他们向业主推荐的促销手段；
4、 租赁商铺按室内使用面积计算，购买按建筑面积计算。租赁均价每平米每天16元，租金一月一交，首次交两个月租金，压一个月，退出后退还；
5、 购买商铺，由开发商负责办理土地和房屋使用证，使用期为40年；
6、 沃尔玛、OBI、美凯龙、时尚数码等主力店铺租期为30年；
7、沃尔玛、OBI、美凯龙、时尚数码等自主进货、自主经营；
8、大型的统一宣传活动，按广告投入各业主平摊广告费；
9、除沃尔玛首层设底商对外租售外，其余均无底商；
10、招商与销售为两个独立部门，各负其责，但同时也横向沟通合作；
○开盘期（2003年5月份）
1、 销售均价2万元/㎡，一次性付款优惠5%；
2、 银行贷款首付40%，六成按揭，10年期；

[ Last edited by 大雪无痕 on 2004-11-25 at 14:01 ]