cbai33

咨询各位大狭个事：有一个这样的情况，我的一个朋友他保证能够１００％拿到土地大约２００亩，现在他想找一家开发公司以入股的形式进行投资开发．
请问：
１、１００％是否一定可以相信
２、拿地方将怎么样入股、以什么形式入股。即入股的方式？双方应该怎么样去谈？
３、假如我是中间方，即是我介绍一个有势力的开发公司给他，我将从双方提出什么要求？
４、土地出让反还的概念是？


感谢中！！！

YS憨憨

地串串?权贵之子?权贵代理?
乱开发?乱招商?
什么地段土地?有开发价值吗?小心空耍....

锋利

斑竹说的好深哦

tangchao

协议书

委托方：                                       （以下简称甲方）
地  址：
电  话：                   传 真：

受托方：                                         （以下简称乙方）
地  址：
电  话：                   传 真：  

经甲、乙双方友好协商，本着互利互惠资源互补的原则，就甲方所拥有土地使用权委托乙方转让事宜，达成如下协议：
一、委托内容及期限
1、委托项目：甲方土地使用权转让

二、双方的权利和义务
1、甲方的权利和义务
（1）全力协助乙方工作，。
（2）提供该所属地块的详细资料及土地使用权相关证明证件/文件、政府批文复印件，保证土地转让的合法性。
（3）承担转让费用所需一切相关税费。
（4）负责土地转让一切手续，与转让方发生的一切法律纠纷与乙方无关。

2、乙方的权利和义务
（1）在委托过程中，必须严格遵守甲方的各项规定，全面维护甲方利益。
（2）遵守甲方所批准的转让价格，不得擅自给客户未经甲方同意允许的转让价格，若有特殊要求者，须先请示甲方同意后方可执行。


三、委托转让佣金及支付方式
1、        委托转让佣金：整体交易额     %。
2、转让佣金结算于转让协议签约并实施首期款支付之日起四个工作日内付清乙方佣金，如甲方拖欠乙方委托佣金，每延付一天，甲方应按所欠金额的万分之三/天向乙方缴纳违约滞纳金；同时，乙方在向甲方提交催款通知书7个工作日后，若甲方仍不执行付款时，乙方有权追讨法律及违约责任；

四 、其它
1、如因甲方责任引起法律纠纷等。乙方不负任何责任。
2、如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，由甲、乙双方共同签定补充合同。补充合同、合同附件与本合同享有同等法律效力。如协商不能解决，约定由仲裁机构或人民法院裁定。
3、此协议经甲乙双方代表签字盖章之日起生效。
4、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方：                             乙方：
                                    
                        
法人代表签字盖章：                  法人代表签字盖章：   

日期：   年   月   日               日期：   年   月   日

肥头大耳

首先，我不建议楼主参与这种土地倒卖的活动，这种活动前几年可能会有成功的案例，现在国家宏观调控非常严格，土地市场尤其如此，这种类似的活动从根本上说都是违法的，而且成功的几率非常低，就算有比较强的后台背景，对于楼主个人而言，我想你能得到好处的可能性也不大，所以建议你还是放弃从事这种土地倒卖活动的想法。
其次，就我个人的了解回答你的问题，可能答案不完全正确，你仅作参考吧

1.100%取得土地，这一点恐怕不完全可信，且不说目前说有的土地出让必须公开挂牌，就算是联合建设类的项目，审批上也有一定的困难，当然，也不排除暗箱操作的可能。
2.入股方式可以是双方共同投资组建项目公司，划分清楚股权比例和责、权、利
3.这个问题恐怕是搂住你最头疼的情况了，作为中介人，你实际上是这三方中最弱势的一方，说难听点，另外两方向要过河拆你的桥那是随时都可以的事情，如果你不能做到在项目公司组建初期以干股的形式进入合作核心的话，建议你最好还是不要做这个生意了。
4.出让返还是违法行为，我不作解释。

hbfeng

这种情况楼主个人是捞不到好处的，最多搞两三万块钱反而还坏了自己名声，不划算。
要么就帮助朋友搞好了，现在入股不如直接转让好，成立个公司让别人收购好了。

tangchao

在猫腻里求生存,现在正大光明的赚钱难啊..
有资源当然可以做...

100%,不这么宣扬人家能合作嘛..

我们伟大的邓爷爷说过:不管白猫黑猫,抓到老鼠就是好猫!

cbai33

非常感谢各位的指点
小弟在这先谢谢了！！！！

xiaoyao027

已阅

曹皓

呵呵，偶说100%拿地的不止十个以上老，拿地的钱谁给，开发的钱谁给，他好意思跟你说合股