是富人把穷人推向深渊的

最近，网上关于华远集团任志强的言论－－“开发商有权不盖房”，引发了一场“全民大讨伐”。当时，我觉得好笑，你丫一个开发商，你不盖房子盖什么？任志强是军人出身，应该深受共产党思想的教育。“三个代表”，不知道他忘到哪去了？如果有一天，任志强去盖经济适用房的话，大家或许对他的偏见会小点。然而，商家追求的是什么？当然是利润最大化，脱下了军服，最重要的还是“富人论”。




    个人不太喜欢任志强，或许他的观点是正确的，或许他的思想是先进，或许他是先富起来的那群人里的。但是，他的确有点在不恰当的时候，说一些不恰当的话的味道。当代社会，千千万万个普通市民为了房子在苦、在愁，而他一个暴发户，就谈什么“富人论”、讲什么“开发商有权不盖房子”。俗话说“棒打当头鸟”，老百姓不打你这只鸟、打哪只鸟。不知道，人家都说“做人要低调”吗？真是嚣张！




    不过，今天看到王石的看法，“20%富人推高了房价：富人们投资没有其他办法，只好购房，从而推高了房价”，感觉分析颇有道理。




    试问楼市中买房最多的哪部分群体－－还不是富人。

    为什么房子卖给了富人－－因为只有富人才能买得起。

    富人为什么买多套房－－中国缺少投资渠道，资金要么投到楼市，要么流向股市。

    富人买房子怎么了－－大多数房子给富人买去了，进行二次交易的时候，房价就被他们推高了，因为这是他们投资的目的。




    目前市场的状况是：穷人越来越买不起房子，而富人不仅可以买大房子，还可以买多套。至于什么提高首付等金融政策，对于普通老百姓来说或许有压力，对于富人来说有什么压力呢？




    当市场上，大部分房子被富人买去了，他们囤积，你要征收个税，那好我不卖，我等几年，是不是会造成贫富的更大差距呢？当然，市场上也有部分中产阶级和普通市民也在加入房产投资中，而国家一系列政策的出台，无非使这些“小钱”退出市场，而真正的“大钱”是否还存在市场之中，很难说？或许在住宅市场，或许在商业市场。




    记得昨天跟一位女士聊天，她家有多套住宅和商业用房。比如，在安徽国际商务中心，她就有一套办公房需要出租。几个月前，她就曾跟我说过她要出租该办公房，两、三个月过去了，她还是没有租出去。我问她：“为什么不卖掉呢？”她说：“她不会卖的，要卖也只会卖一些年限老的物业。”




    说到商业用房，话就又要说到新政了。本次国六条的出台，对商业来说一点影响也没有。肯定地是热线会流向那里，商业产业热了是否会影响到住宅的价格呢？大家都没有讨论过这个问题。我们来看看合肥近几年靠商圈发展的例子。




    在三里庵家乐福附近，本来地段优势就很明显。原来在其附近出租住宅的价格，几乎都上调了20-30%。为什么？商业带来的影响。再看看马鞍山路家乐福，那边价格比较高的几个楼盘，去年始终在4000元/平方米以下徘徊，现在呢？不说4500元/平方米，也有4200-4300元/平方米吧。为什么呢？还不是商业配套带来的效益。




    随着城市各种生活配套的健全，包括商业，地块周边的房价都会大幅度上涨。比如安徽大市场商圈附近地段，当初一片荒芜，风景苑当初推出来的价格有多低？现在那带楼盘的价格哪个不在3000元/平方米以上，几乎翻了一番吧！




    发改委网站转发的数据显示，以基尼系数值来判断，我国城市居民收入差距的基尼系数已达到合理值的上限，在0.4左右。“一些数据显示，我国城市居民最低收入1/5人口只拥有全部收入的2.75%，仅为最高收入1/5人口拥有收入的4.6%。”王石引述时这样表示。




    非理性购房的蔓延，其实就是富人们把穷人们推到了悬崖边。国家更多地应该考虑怎样限制富人们的推高房价的同时，还要考虑怎样引导富人们去其他市场投资。若在楼市里，从住宅转移到商业，其实根本就是“治表不治根”。




    其实，中国房地产市场中有很多伪辩题等待政府去解决。若资金离开了市场，哪来的经济发展？若太多资金停留在市场，老百姓怎么买得起住房？一个国家，若其公民的住问题解决不了，那就是大问题了。




    土地怎么升值的？还不是靠周边的商业、配套。

    房价怎么涨的？一方面是富人们非理性购房引起的，另一方面还是不周边商业、配套的成熟？

    城市的发展，其商业和配套肯定是日趋成熟，否则怎样带给老百姓更高水平的生活呢？

    要给老百姓高水平生活，哪怕没有小康水平，只要有住房也可以。那怎样才能让老百姓能买得起房呢？




    按照常理来说，这个问题无非是先发展、还是先让老百姓生活有保障的问题。最后，想想：让老百姓生活水平好起来，还真是很难的一件事情。鱼与熊掌不可兼得，政府难道没有其他招了吗？我怕不是吧，只是政府舍不得损失罢了。但如果长期下去，损失会越来越大，还是好好考虑怎样“治根”的问题吧！

交流一下

是富人把穷人推向深渊的?不太喜欢这个题目,有点煽情,有点替权者讳!
个人理解LZ是想讲房价上涨还是个金融问题,是投资渠道不多不畅,炒房者众,炒房资本巨!
这是一部份经济学家的观点,调整政策很多细则是奔这个方向去的.
投资渠道不多不畅干金万金炒房不能等同于富人把穷人推向深渊...
更深层次的原因是分配不公,权力失束,宪政无期......
不过象自由派人士的偶象李敖今年回归演讲中承认当今时代超过盛唐,三呼万岁!李先生再点一下大唐史中也有朱门酒肉臭,路有冻死骨就更全面了...
盛世之中也有危机啊?

社会主义的党员  
不知道该说什么了
沉默中
无语

军人，党员！
宪政无期......

任志强的语言总是很偏激..