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第一章        房地产基本知识介绍®
第一节房地产与房地产市场
一、房地产的涵义
1、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。它主要是相对于动产而言，其要求特点就是不能移动位置，具有长时间的稳定性，正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。
在我国房地产的所有及买卖行为主要指房地产产权的移动及土地使用的转让，土地产权是我国所，到高无上不可以买卖的。
2、“房地产业”房地产业属于第三产业范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行为，在高速发展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色，在现代的社会中任何企业和个人的发展都离不开房地产，企业的发展需要办公场所、生产场、经营场所，职工需要安排住所，同时企业的发展需要更换公司工作环境扩大规模，改变戏形象，个人的发展也需要更换居住生活环境来提高自我价值和生活品质，所以房地产业从他诞生那天起，就决定了它的地位。
二、房地产市场的涵义及其特点
1、房地产市场的涵义有广义和狭义之分，狭义房地产市场，是指专门用来进行房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的经营场所，主要指房地产交易所，广义的房地产市场，是指整个社会房地产交易关系的总和，而一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、媒介体、价格、资金运行机制等因素构成的综合系统。
2、房地产市场特点
（1）市场信息不充分。价格不公开，买卖方缺少沟通，有时不能真实反映物业价值。
（2）市场区域性强，因其不动固定，无法流通，具有明显区域性。
（3）市场对商品短期供求变化反映不灵敏，因其生产工期长，投资大。
（4）市场垄断与竟争并存，土地地产国家垄断。
（5）市场调节机制与度计划调节机制共同作用。
3、房地产市场的分类
（1）房地产市场分为地产市场和房产市场两类。
按地产市场流通形式划分，可以分为土地买卖市场，土地使用权出让市场（一级市场）和土地使用权转让市场（二级市场）
按房产市场流通形式划分房产市场可分为买卖市场，房屋租赁市场、房屋调换市场三种。
第二节        房地产相关业基础知识
一、建筑基础知识
1、房屋建筑分类：按使用功能分为生产性建筑、非生产性建筑，即工业建筑和民用建筑。
按建筑高度可分为：24米以上低层式或多层建筑
                                                24-100米为高层建筑
                                                        100米以上为超高层建筑
2、房屋建筑结构分类：
按建筑结构分类：
（1）        钢结构用于厂房、超高层
（2）        钢和钢筋混凝土结构
（3）        钢筋混凝土结构
（4）        混合结构
（5）        砖木结构
房屋建筑按结构受力和构造特点分类：
（1）        框架结构传力路线：楼板一梁一柱一基础一地基，用于办公楼和宾馆
（2）        剪力墙结构，优点：侧向变形小，承载力高，整体性抗震性好，室内平整美观；缺点：灵活性不够。用于15层—40层高层住宅建筑，施工方法大部分采用滑模和大模板施工方法。
（3）        框架一剪力墙结构，框剪结构可发挥框结构和剪力墙结构的长处，克服它们的缺点，使建筑平面灵活，是较好的结构形式。
（4）        简体结构，用于超高层。
3、房屋建筑的构造
一幢建筑物一般是由基础墙、楼板层、地坪层、楼梯、屋顶和门窗等几大部分所构成。
二、房地产测量学
1、概念：测量学是研究如何测定地面点的平面位置和高度，将地球表面的地形（包括地物和地貌）和其他信息（如政产权界地址等）测绘成图，并将设计的工程建筑式指定的界址的实地标定的学科。
三、房地产价格
1、房地产价格的构成：三个部分：物质消耗支出、劳动报酬（工资）支出和盈利。
具体包括：
1、土地取得费用；（2）前期工程费；（3）房屋建筑安装工程费；（4）基础设施建设费；（5）公共配套设施建设费；（6）经营管理费；（7）销售费用；（8）利息；（9）利润；（10）税费
2、房地产价格的影响因素
主要因素有供求状况；位置物理因素、环境、行政经济、人口、社会、人类心理、国际环境。
3、房地产估价方法：（1）市场比较法；（2）收益还原法；（3）成本法
第三节        房地产交易的政策与法规
一、房地产交易的原则
（1）        房屋所有权和土地使用权权利主体同一原则
（2）        接受国家价格管理原则
（3）        遵守出让合同的原则
二、房地产转让的程序
（1）        房地产转让当事人签订书面转让合同
（2）        房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30内持房地产权属证书，当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
（3）        房地产管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
（4）        房地产管理部门核实申请的成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场勘察和评估。
（5）        房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
（6）        房地产管理部门核发过户单
三、转让合同内容
（1）        双方同事人姓名或者名称、住所
（2）        房地产权属证书名称和编号
（3）        房地产座落位置、面积、四到界限
（4）        土地宗地号、土地使用权取得的方式和年限
（5）        房地产的途径和使用性质
（6）        成交价格及交付方式
（7）        房地产交付使用的时间
（8）        违约责任
（9）        双方约定的其他事项
四、商品房预售的条件
（1）        已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书
（2）        持有建设工程规划许可证
（3）        按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上（出零钱），并已经确定施工进度和竣工交付日期。
（4）        向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。
五、商品房的税收
（1）        内销住宅，契税1.5%，印花税，万分之三，交易手续费，万分之八。
（2）        办公与外销住宅：契税3%
第四节        专业名词术语
1、房地产可分为：
（1）        一级市场：指被国家垄断的土地市场，发展商从国家手中取得的土地，称之为一级市场。
（2）        二级市场：发展商在所取得土地上盖起的房子，第一次出售、出租、称之为二级市场。
（3）        三级市场：卖给个人后的再次转卖、出租及抵押。
2、生地，只是一块土地，未达到可盖房的要求（水、电、煤都没有）。
3、熟地，达到三通一平的称为熟地，三通一平只是达到施工要求
4、何为：“三通一平”
“三通”指通电、通水、通路，“一平”指土地平整。
5、何为“七通一平”
达到了人口居住的要求，“七通”是指通电、通水、通煤气、通电讯、通下水、通上水、通道路，“一平”指土地平整。
6、什么是内销房、外销房、平价房
内销房、外销房的根本区别在于土地的特质。
（1）        外销房的土地是批租或出让的，是按照容积率来计算楼面价的，针对客源是外籍人士、港澳台或本地人，土地是有年限的。
（2）        内销房的土地是没有所限的（可认为不保险），针对的客源是本地人或外地人从98年开始内销房也实行土地批租，一般来讲批租的年限为70年，内销房的类型有外资内销、内资内销、高标准内销（侨汇房）。
（3）        平价房，土地便宜，价格便宜，政府用来解决特困户，五年不准上市交易。
7、计算公式：
容积率：总建筑面积/土地面积
建筑率：建筑占地面积/土地面积×100%
绿化率：总绿化面积/土地面积×100%
集中绿化率：集中绿化面积/土地面积×100%
得房率：套内建筑面积+公共分摊面积
公共分摊面积包括：小公共面积（所处的楼层的公共面积）和大公共面积.

3xxx

哥们为什么不用附件啊！！这样多累啊！？另外我也不知道能给你多少币．我个人认为５～１０个币

3dog

赚不了房币 同类型的已经很多了

高兴

这样的资料房策里面有很多,并无什么新意,不过还是感谢楼主的一番心意!希望能在房策过得愉快,能赚更多的币!

空旷的海

能不能加还得看斑竹啊

fanxizi

估计给一个币就算不错的了

harper_cc

楼主，我见像你这样版本的培训资料，大约有４０多页，你发上来的怎么只有３页呢？
如果有好的，我愿意花房币５个，这个在房策里算高价了

fage521

辛苦啦

hanqing

怎么赚取房币呀

fuller

没新意！随便一搜就有