[其他] 两篇异地置业炒片区的软文

住在东莞开车回来上班 深圳置业热浪波及东莞

深圳置业热浪波及东莞
缘于相近相似的生活文化氛围以及你中有我我中有你的“最紧密经济联系”，广州、深圳、东莞、珠海、
惠州等城市在珠三角经济圈最有条件推动并率先形成“2小时生活圈”。
今年春节开始至今为止，大批深圳人驱车东莞“相地相楼”，更加证实了业内人士的判断。
春节，笔者给原来住在深圳银湖山庄的朋友林先生和张小姐两家拜年。张小姐春节搬进了东莞塘厦。林先
生则将计划在年底搬进东莞樟木头。
谈到搬家，他们给了笔者诸多启发。一、深圳民间存在强大购买力，珠三角在我国房地产中的地位得到市
场支持；二、国家严格控制的豪宅产品一直是高端客户异地置业的首选；三、珠江三角洲在基础经济互补
后开始地产经济渗透，深圳地产与周边地区存在“价格洼地”，同等档次楼盘的单价在东莞大约只相当于
深圳的30%-50%左右。还有，房子等传统的不动产概念正在接受“动产化”的严峻挑战。
在东莞和深圳等于是一个‘双程一小时生活圈’，这样的时间差对于泡在这个经济圈的人来说是适合的。
”后来笔者又了解到，明年春节打算与林先生一起搬进东莞樟木头的还有他的两位老友，张先生谈到在东
莞置业的原因，表示“这里的房子价格比深圳的便宜了一半，配套不比深圳差，空气比深圳要好得多，路
程也不远。”。张小姐也鼓动了自己的闺中密友一同住进东莞塘厦。“小区旁边就有五星级酒店，实在是
奢华”，这是张小姐最得意的地方。

深圳2小时置业圈继续扩大 东莞将从中受益

深圳购买力辐射周边


去年，深圳房价涨幅很大，并且呈现供不应求的状况。对看楼团的跟踪调查发现，深圳2小时生活圈购房

者一般分为2类，一种是自住性购房，还有不少抱有明显的投资目的。



首先深圳的整体经济状况良好，人们的收入也是稳步提升，那么在深圳会有很大一批比较富裕的人群，他

们虽然不是在最顶端，但他们对居住环境和质量有着比普通人更高的要求。


其次，这个群体有着非常强的需求和购买力。而深圳的土地等生态、自然资源正日益稀缺，不能够完全满

足这个群体对生活和休闲的各项需求。所以，走出深圳对他们而言，也是一个不错的选择。


再次，目前深圳周边东莞的生态环境、配套等在不断提高，一定程度上也能吸引并留住一批深圳的置业者

。


深圳周边的区域如东莞等地具有相当高的性价比优势。如樟木头，目前房产的均价还不到4000元／平方米

，与深圳相差有1-2倍之多。樟木头的一些叠加别墅，价位也是在5000元／平方米左右。可以说，在深圳

买一般房产的价格，可以在樟木头买一套非常好的别墅，非常适合深圳的工薪阶层。樟木头不少项目也开

始针对深圳消费者进行规划建设。


深圳经济发展多年来态势良好，GDP稳步增加，深圳一直位居全国人均收入首位，深圳民间资本蕴藏丰富

，深圳人房地产购买力投资力都比较强。在深圳的周边地区，当地的市民对房价的上涨还是非常敏感。但

对深圳市民而言，应该不会存在这个问题，因为当地房价与深圳相比，基数很低，小幅上涨不会影响深圳

人整体的购买能力，周边地区的价格优势还是非常明显的。深圳2小时生活圈置业活动风起云涌充分体现

了深圳房地产购买力对周边城市的辐射作用。


跨城地产投资尝到甜头


前两年，各种名目的购房团以投资获利为目的，游走全国各大城市房地产市场，由于带有明显的投机性，

引来不少非议。同那种购房团截然不同，深圳人到2小时生活圈内置业明显少了那样的功利目的，他们的

购买行为首先是为了满足住房自用的需求，伴随着一定的理性投资行为。


“深圳应该说是更适合年轻人创业的地方，生活节奏非常快，对于一些即将退休的中、老年人来说，选择

在深圳周边居住、生活，是非常理想的。一方面因为子女大都在深圳工作，相互来往比较方便；另外又能

享受到比较轻松、悠闲的晚年生活。”一位在东莞置业的购房者这样对记者说。


从房地产产品投资类型分析，目前深圳到周边置业主要以高端物业为主，别墅是主要类型。因为目前国家

已经严控别墅用地，深圳的别墅项目更是稀少。但是在周边城市，高品质的别墅项目仍然比比皆是。


比如，东莞豪宅项目依然是以别墅为主，这种低密度物业类型基本上能够代表深圳豪宅购房群体对隐私性

及健康生活空间的追求。


深圳虽然号称海岸居住城市，但是还很少有能媲美珠海香格里海的真正的海岸居住豪宅。


在普通住宅方面，距离深圳更近的、性价比更加明显的城市，如樟木头、黄江等地较低的房价给投资获利

提供了更大的空间。

2小时置业圈继续扩大


同长三角跨城置业的情况有所不同，单纯因为同周边城市房价落差太大，而到周边城市居住的深圳人目前

还是极少数。据了解，目前只有距离深圳最近的东莞、惠州有这种情况，大多数还是因为他们在当地有自

己的事业。


深圳毕竟还是一个年轻的城市，大部分人都还处于创业阶段，工作比较繁忙，生活节奏也很快。如果跨城

居住，可能会因为距离相对比较远而花费更多的时间成本，得不偿失。但是随着珠三角城市群轨道交通的

建成，深圳同临接城市能够实现半小时通勤时间，必将带动深圳白领职业人群到周边城市置业。


目前“深圳2小时置业圈”涉及的城市已经涵盖了东莞、惠州、广州、珠海，十几个项目在深圳进行了营

销推广。深圳特区报2小时生活圈置业看楼车成为联系当地项目同深圳购房者的紧密纽带。


据不完全统计，除了2005年看楼车曾经开到的城市，东莞、惠州、广州、珠海会有更多的房地产项目加入

到“深圳2小时生活圈置业”活动中之外，顺德、佛山、江门、中山等城市将开辟新的市场。


2006年，还会有更大的项目，更高品质的项目，更适合深圳人居住的项目，更大投资潜力的项目呈现在深

圳人的面前，特别是东莞将成为深圳人置业的一个重要的选择。

分析的相当好,现在大城市的有钱人基本都到周边置业,这已经是以后发展的趋势了.

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