小盘的销控怎么作

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县城的2万平米的住宅,周期6---8各月,现在刚入场，想请教这种情况销控怎么做

楼主: chenp222 当前离线 发表于 2006-9-8 10:02 
2006-9-8 10:35  2#   hbfeng

2W平方米不过200户啊，偶晕，还作销控干啥，留几套好房子作中期热点好了，一次干掉吧。

2006-9-8 10:36  3#   sunny780928

首先要看你的项目产品面积规划，计算一下总户数，我估算应该在260户左右，8~10栋，先把综合素质相对较差的楼座公开，因为推广的时候价格肯定是低开高走，但是现在的大环境不甚理想，价格的拉升空间不是很大，所以就需要产品本身的质素来进行价格的调控。当然了还要看你的酝酿期间的客户累计状况，这是本人的浅见。

2006-9-8 14:30  4#   木子渊

只有200户，你要是分期开盘不太现实，一、通过价格来做销控，充分拉开价差，利用价格杠杆来调控。二、预留部分位置好的隐性楼盘，在销售过中根据销售情况灵活放出，一方面做出热销的态势，一方面做出了销控

2006-9-9 13:07  5#   影子

同意楼上的观点。切记要留出部分好的房源，一 是销售所需，二是应对关系户。县城人际关系复杂，如果楼盘很火的话，要有这方面的准备，以应兑。

2006-9-9 13:14  6#   海上燕儿

推两次就清盘了!

2006-9-9 19:58  7#   qianzhaoqiang

我所在的小盘并没有那么顺利！

2006-9-10 19:56  8#   五十米深蓝

引用:
原帖由 影子 于 2006-9-9  13:07 发表
同意楼上的观点。切记要留出部分好的房源，一 是销售所需，二是应对关系户。县城人际关系复杂，如果楼盘很火的话，要有这方面的准备，以应兑。
一针见血，我现在就挺头疼这个问题，说是销控，但其实好房子都被关系户拿光了，不过楼盘销售情况很是理想，现在主要考虑的是复式的销售问题。

2006-9-11 11:59  9#   小华哥

好

2006-9-11 19:42  10#   高兴

一个楼层留一套出来卖,其余的都销控了!

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