煮酒

请问各位大虾，

有一幢旧写字楼，90年代修建为国营单位自有资产，去年才拿到房产证和国土证，因银行抵押贷款逾期需处置资产。

请问，如果开发公司购置此楼，再重新改造拆分销售，能否作为新房销售？

改造外立面是否需要重新报规？

如何操作？

有否相关政策？

小弟没有操作过这种项目，请教了。

hbfeng

先要把用地性质弄清楚，可以做为新房销售，但国土证的期限肯定不会是七十年了，

煮酒

土地性质，纯商业用地，国土证期限到2046年

hbfeng

大城市需要报规，小城市不一定需要吧，属于是改建工程，去咨询一下规划局即可。

煮酒

偶看到好像需要重新报规，报建才能拿到销售许可证
很不幸，是成都的，没法取巧

曹皓

要改的，兄弟，从用性到用途都要改

天马

应该要报建吧

煮酒

9层写字楼，如果改造成乙级的写字楼，包括外立面，门窗，加中央空调的话，大概需要多少钱一个平方？

煮酒

600差不多了吧

冰红酒蓝

如果开发公司购置此楼，再重新改造拆分销售，能否作为新房销售？
做新房销售是不行的，产权已经办理了再分成小产权就已经是二次销售，税费要按照二手房费率交纳，另外办理按揭也是二手房程序，首付比一手房高，年限比一手房短，一般最高是七成二十年。

改造外立面是否需要重新报规？
当然要，到当地房管部门报规，交纳一定费用，手续不复杂。

如何操作？
还要请房管部门来重新测量面积，先找一家有资质的设计公司出图——请房管公司测量，每平米费用大约两元。

当然我是成都的，说的也是成都的程序和价格，不过应该差别不大。至于你说的相关政策不太明白。祝你成功！