细说联排别墅
●现在的造镇比起卫星城是层次上的提高
首创阳光总经理唐军：对于北京来讲，这样发展是必然的。我们可以从几个方面来看：北京市前些年那么鼓励兴建卫星城，最后都是低层次的重复，都是把城里的东西整搬到郊区去，没有生活品质的提升。而现在四环至五环及附近，都出现TOWNHOUSE，这还不仅仅是距离远近或造城的问题，更主要的是TOWNHOUSE提升了人们的生活品质，是真正层次上的提高。这对北京发展具有深远的意义，可能会比工业发展对社会的带动作用更大。我认为，城里的公寓总量肯定会萎缩。现在，住宅郊区化趋势非常明显。前几年北京的别墅多为洋百万、有钱人盖的，而现在，高级白领就能买得起；再发展，一般工薪阶层能接受。而且我认为，未来决定房子档次的首要因素将不再是户型，而将是区域的附加值。就像国外，人以类聚，区位含金量因此而不同。
●存在即合理
康城总经理董青：二战后，欧美国家做了那么多TOWNHOUSE，现在还在被采用，肯定是有市场份额的。
●城市化进程的空间还很大
原首规委总工程师谢远骥：现在城市化进程是30％，发达国家是70％－80％，城市化相当低，发展空间还很大。
●TOWNHOUSE与市区住宅并不存在竞争
五合国际刘力博士：这两年的任务还是把客户群从市区住宅拉到TOWNHOUSE上来，现在并没有两个产品竞争的时候。
●我们的城市还远不够繁荣
太合总经理林少洲：北京市场同质化、模式化严重；差异化、个性化将成为市场主流。TOWNHOUSE，是像SOHO一样的一类产品的名称。TOWNHOUSE进入中国也会发生很大变化。1997年我刚到北京时卖的梨花园就是TOWNHOUSE。欧美城市土地充裕。TOWNHOUSE为中下阶层使用；在东南亚，使用者为中上层，因为土地价值完全不同。北京理论上有很多土地可以使用，但由于耕地保护等政策导致土地供应非常紧张。我个人认为，TOWNHOUSE空间不是很大，因为土地的原因。现在政府急于修建绿化带，地批的多；可能过了这段就不会这样。而且，我们大多数人不是农民的儿子就是农民的孙子，城市还远不够繁荣。TOWNHOUSE有天有地，满足了人们回归自然的需要。老人、孩子都非常喜欢，但中青年不敢喜欢，因为他们有工作、有很多责任。其实，把其作为一种产品形态就可以了。其主流市场应是中产阶层，而中高层的人数又与土地紧张相对应，且与他们的身份相配。而且，同样收入的人还有不同的取向，用收入标准界定比较教条。我估计半年之后，TOWNHOUSE热就会过去，就像现在的SOHO与公寓、别墅一样，是非主流市场郊区化住宅的主流产品。
●TOWNHOUSE是非主流市场的主流产品
●伟业顾问总经理林洁：我不认为低密度是城市扩张的主要方式。从城市发展来看，应是多样性的。TOWNHOUSE到目前为止，是非主流市场的主流产品。城里不同商圈里的不同物业，仍具有非常大的吸引力，我这么说，是因为我不想太功利，毕竟伟业也在参与投资开发TOWNHOUSE。
●TOWNHOUSE发展是有限度的
协成企划总经理王晓航：产品的发展是有限度的。北京东西南北的确都能发展TOWNHOUSE，但要注意规模。因为各个地区的需求量、供应量是一定数量的。TOWNHOUSE总价一般在100万元－150万元，可不是老百姓人人都能住的，一般白领也买不起。所以要均衡调控、适度发展。
●造镇谈何容易
亚运新新家园副总经理马健：镇并不仅仅是小区几个酒吧、几个会所，镇是一个小城，有些功能不是小区能提供的。TOWNHOUSE不是单一的。不能离开区位，要离城里近，离成熟社区近，否则开发商没有那么大实力造镇。
●TOWNHOUSE应适应发展
美国俄亥规划博士高毅存：其实TOWNHOUSE在美国是一种中低档住宅――沿着公路两侧，比较密集的联排住宅，面宽窄，前后有院子，离路很近，层数2层－3层。主人大多是与公路发生关系的人，如司机等。70％甚至更多的人口都住在这里。当然，对于北京，土地资源有限，还是比较经济的。
●大饼不能再这样摊下去
英国阿特金斯资深规划师、建筑师刘嘉峰：现在北京基本按摊大饼的方式发展，四环外用绿化隔离带隔住，就是不希望公路一环、二环大饼继续摊下去。从北京现在的机动车拥有量和道路拥有量来讲是落后国家标准，与大都市不匹配。但公司不能解决1000万人口的交通问题，要靠轨道交通连接。如果没有，还是要依靠城市本身的基础设施，造镇开发商承担不起。TOWNHOUSE是二战后英国发展新城镇时期出现的住宅，现在在欧洲国家非常普及。由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，每幢面积约在150平方米－200平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超过50平方米，另外还有专用车位或车库。离城不太远，价格不算太贵，属中等偏高的水平。
TOWNHOUSE正是这样一种顶天立地的住宅，它首先意味着一种独立意义上拥有，拥有住宅底下的一方地，拥有住宅顶上的一方天，拥有住宅内部的自己的空间，所以我们认为对于这样一种自立的追求才是北京TOWNHOUSE的真正生命力所在，更为关键的是TOWNHOUSE确实能为城市中产阶层带来一种张扬个性的空间。
完
[ 本帖最后由 YS憨憨 于 2006-9-12 18:18 编辑 ]
