一起探讨大盘社区商业的运营问题

一些开发商住宅卖得都还可以，但社区商铺却一般，广告都做了不少，可成效不是很显著---擅长住宅开发的开发商究竟怎样才能将商业地产做好？这是个很值得探讨的话题
         住得远了，不方便成了问题---这是一个难以回避的现实，而社区商业在承担社区生活需求配套上的作用至观重要！究竟怎么样才能把社区商业培育起来，以带动住宅销售，这也是个住宅开发商不得不面对的问题！
        而且这里面很容易相成怪圈：越没人住，社区商业就越开不起来，社区商业越开不起来，就越没人住---恶性循环！
        这个问题项目规模--商业比例----入住比例---商业服务项目---周边配套都有关系 ，那么：
        社区商业的出路究竟在哪里？
        社区商业究竟还能做多远？
        社区商业的明天会更好吗？
        PS：社区商业联盟现已呼之欲出，大家又如何认识和看待的呢？
        请各位大虾各抒高见！

凡事不能一刀切

商业项目的好坏还要考虑到项目周围商业圈的情况,经营其空白点与提升业主需求点质量是必须要注意的.
商业项目的商业规划也是一个能聚集人流的一个重要策略点

社去商铺重在一个 “便”字 ，这是优势所在，同样也是区别于其他商业区的特点

先天的人流的聚集是其优势，但是如何将人流（潜在的客流）转化成真正的客流这将是问题的重点。
满足区域内的便捷的消费特性，将是社区商业的出路与优势

感谢楼上几位板油支持，但好象都是点到为止，希望大家都能畅所欲言！

2006-9-17 12:26  7^#   江风细雨

我也关注该话题,看楼主和斑竹有没有促进本话题升温的方法

社区商业研究有较为详细的相关研究
一般程度上也较能说明一些问题

2006-9-18 14:41  9^#   江风细雨

社区商业的出路究竟在哪里？在于你对社区的消费是否分析到位
        社区商业究竟还能做多远？永远,因为就近购买消费是基本原则
        社区商业的明天会更好吗？ 更好.
        上面的回答只能代表部分,最终的答案在于社区居民\物业\和供应业态的对接与组织.
        你看我的其他帖子,有你想要的答案.

2006-9-18 14:43  10^#   江风细雨