万科今年将动用200亿“拿地”
日前，万科集团的第一季度工作例会刚结束。据消息人士透露，万科计划今年实现土地储备1千万平方米以上，据此推算，万科需动用200亿元人民币以上资金。针对万科今年的战略定位问题，郁亮坦陈：“2006年至2008年将是万科高速发展阶段。2002年以来，万科与竞争对手的差距并不是很明显，
此前万科在全国的市场占有率为1%，而在美国，最大的几家地产公司在全国的市场占有率高达4%~5%。万科今后要利用合作杠杆效应，大步往前走。”
郁亮强调，片面的规模扩张从来不是万科的目标，万科追求的是有质量的增长。资金支持对地产公司快速增长正日趋重要，房地产行业资金密集的特性，也越来越成为业内人所共知的基本常识。多年以来，强大的融资能力一直是万科引以为自豪、也深受业内推崇的优势。进入2006年，万科大部分项目进入收获期，经营本身也将带来大量的现金流入。调控期内丰裕的可用资金，对于许多同行来说可能是梦寐以求的佳事，但对万科来说，也带来了全新的挑战。
按照分析人士的初步测算，万科2006年掌控的可用于购买项目资源的资金，至少在100亿元以上。如果融资顺利，再加上合作开发的杠杆作用，万科今年可动用200亿元以上巨额资金。这不仅对于万科，甚至对于整个境内地产行业来说，都是前所未有的富足。但同样，如何用好这笔钱，不仅对于万科，甚至对于整个境内地产行业来说，也都是前所未有的挑战。
全新的挑战向万科提出了全新的变革要求。郁亮介绍，万科2006年需要更完善的城市布局和更系统化的发展规划。集团需要继续推进“聚焦城市圈”发展战略，提高在深圳、上海、广州、北京和天津五大核心城市市场占有率和影响力。
郁亮指出，或许只要有钱就不愁买不到地，但能否用最高的效率、最合理的价格买到最合适的项目资源，这是考验万科在新的规模平台上能否保持有质量增长的核心课题。
住宅产业化是万科未来发展利器
近年来，住宅产业化在中国开始受到关注。从政府层面来看，国家建设部正在推进住宅产业化工作的进程，从业界来看，万科已成为积极实践住宅产业化的先行者。
郁亮欣慰地告诉记者，万科历史上首位外籍高管将于近期到岗，这位先生来自日本，是住宅产业化方面的专家，今后将由他来具体负责住宅工厂化的技术探索。郁亮表示，住宅产业化除了符合国家政策的引导以及行业发展的规律外，也是万科自身实现突破发展的需要。而据消息灵通人士透露，即将到万科就职的这位外籍高管很可能是原丰田住宅中国首席代表伏见文明。
此前，国家建设部住宅产业化促进中心领导曾指出，发展节能省地型住宅是发展住宅产业化的根本战略方针，中国必须走住宅产业现代化的这条道路。据了解，深圳市政府已经向建设部提出创办住宅产业现代化综合试点城市，而万科则获得与建设部共同研究、开发住宅产业化这一课题先机。
郁亮透露，
万科将注重产品分类管理体系的建设，坚定不移地推进住宅标准产业化进程，加大成熟产品应用的推广力度，提高成熟产品、标准化产品在集团整体规模中的比例，藉此，万科将更好地实现规模效应。
今年，万科已经在深圳地区进行产业化实验楼的装配，同时开展更复杂的实验，其中包含一个六层或者九层的实验楼。另据上海东方早报记者了解，万科工厂化生产的住宅部件，90%以上都是在工厂生产好，然后到现场装备。
业内分析人士指出，只有当住宅规模扩大到能将工厂化住宅部件成本降至与目前生产方式成本相近时，选择更优的生产方式才会成为主流。预计万科大规模推广住宅工厂化产品的时期将是3~5年以后，那时工厂化住宅有望成为万科创造新利润增长点的利器。
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本帖最后由 fctianxia 于 2006-9-21 10:32 编辑 ]
