求助：一个项目的核心卖点

我手里有一个不大的楼盘，城市地处中心区域，周边为办公区，相对幽静。距离商业区步行5分钟，生活便利，交通非常方便。项目的档次为中等偏上，户型为50-120平方米，以90平方米的2居室为主，户数不到300户，两栋18层板式高层，有地下停车场，绿化35％。周边有几个高档项目，面积以小户型公寓和130平的三室为主，项目规模均较大，价位较高，紧邻商业区。大体情况如此，希望各位高手能帮忙提炼一下核心卖点！

你说的项目情况不是太全，但思路应该是：
从差异化、特点上挖掘卖点。
比如：90平方米－－－国家新政；
        距离商业区5分种－－－散步、购买物品、避免吵杂。。。。