广州万科四季花城调研报告
广州万科四季花城位于南海黄歧，是万科在广州布下的第一个棋子
前 言. 4
1. 广州市房地产市场分析. 5
1.1 供求状况. 5
1.1.1 楼市畅旺，供需基本平衡. 5
1.1.2 空置总量继续增长，但并未出现泡沫. 5
1.1.3 政府调控能力增加，推动房地产市场规范化. 6
1.2 价格走势. 6
1.2.1 “非典”影响上半年价格起伏，但下半年走势平稳. 6
1.2.2 市区楼盘价格居高，郊区价格动荡. 7
1.3 城市规划战略. 7
1.3.1 东进：撬动天河东部商住物业. 8
1.3.2 南拓：出番禺地产风光无限. 9
1.3.3 北优：“优”化白云 发展“后花园”. 9
1.3.4 西联：铸就“广佛都市圈”新辉煌. 10
1.4 市场发展趋势. 11
1.4.1 郊区热持续，开发热点继续向城市新区转移. 11
1.4.2 重新洗牌，实力发展商雄据大半江山. 11
1.4.3 大盘争霸，规模经济时代初现端倪. 11
1.4.4 外来地产大鳄抢驻城郊，品牌竞争白热化. 11
1.4.5 产品创新势在必行，个性、健康、人文受重视. 12
2. 广州城西板块和南海板块分析. 13
2.1 广州城西板块分析. 13
2.1.1 政策支持金沙洲. 13
2.1.2 金沙洲的地位分析. 15
2.1.3 金沙洲将成为城西老城市民的新选择. 16
2.2 南海板块分析. 18
2.2.1 南海房地产势头强劲. 19
2.2.2 桂城稳坐龙头交椅. 19
2.2.3 盐步楼市异军突起. 20
2.2.4 黄岐整体素质相对落后. 20
[ 本帖最后由 最爱房事 于 2006-9-29 01:11 编辑 ]
