双玄月

楼主说的信息过于简单，真不知道如何下手！
1、有海景且地块面积不大，比较适合做高端住宅，但还要看用地指标！
2、对于是否定位为度假功能，我不敢顺便下判断，因为我一方面不 明白地在那个城市，另一方面我也不清楚当地的度假氛围如何！但从整个国家的休闲度假地产来说，都对项目周边的配套要求非常高，同时对项目本身的要求也很高，“卖度假仅仅是形象上的策略，真正的客源还是本地人？”这个是否有可能呢？我的判断是现在的高端物业都呈现客源本地化趋势了（休闲度假的半径在缩小），形象高调，但还要实实在在的能快速的高价卖出去啊，所以我认为车位至少要1：1吧，还有即使是外地人买，但物业最终的使用者可能 还是本地人，你没车位，以后投资者怎么转手，你是投资者，没车位你会买吗？
3、你说的客源大部分为北方人，这个呢，我不太认同，苏州的湖景别墅60%以上是本地买的。所以你必须对客户进行详细分析。
4、关于产品：面积大不代表就是高端，高端住宅的内部功能尺度和城市高端住宅的差别是明显的，要从客户的需求出发，具体的保姆房什么的我建议还要有的，因为很多客户会搞个管家放那打扫打扫的，最重要的是大的观景露台（尺度越大越好），内部功能尺度上，客厅要大点，厨房倒是可以简单点，卧室也可以正常尺度……