关于城市规划新区商业定价的探讨（原创，欢迎讨论）
前一阵子遇上了一道难题，是关于商业的定价问题，现在将相关情况及思路与诸位分享。
项目位于一个县级城市的新城区，该城市老城区呈现较强的村镇气息，商业相对集中在一老居民区，沿街自然发展而成，但是无明显的商业聚区，而新城区是规划中的城市中心，政府行政中心均要搬到新区，工程已开工建设，当前大型市政工程也部分完成，唯一的第一条商业步行街也将搬到本人操作的项目边，这是基本情况。
现在说定价，较为矛盾的是没有参照，目前周边没有成熟的居住氛围，但是在建在依售的有好几个大型住宅项目位于项目周边，于是以何作参照，以什么方法定价成了大问题。
本人是这样解决这个问题的：
以未来的前景5年内的实现情况假设已实现，以这个情况与当前级别相当的街区商业进行综合指数评估，然后得出其预想价格，因为这个是假设前景实现的价格评估，那么，当前销售必然要减去这5年市场培育期的年收益，最后得出的结果就是当前可销售的价格。
个人认为关键是未来前景的评判及参照物的选定。
以上为个人使用办法，欢迎大家交流。
[ Last edited by 大雪无痕 on 2004-12-23 at 21:24 ]
