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[ 本帖最后由 阿男 于 2006-10-10  14:36 编辑 ]

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什么叫联建全同样本呢,没有听过这名词,楼主能给解释下吗

不是吧，联建都不知道？

所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。

索性一次说完好了

联建方式有三种，一种是单纯的土地使用权的转让，如企业搬迁改造，部队土地转让等都属于此种情况；一种是项目转让，即土地使用权和项目开发建设权一并转让，还有一种是联营性质的联建，即由一方出土地，他方出资金，双方共同投资、共担风险、共享利益。

联建双方都是有风险的，由于联建投入资金多，投入期限长，因此对投资方和出土地方都有较大的风险。对出土地一方而言，可能因投资方投资资金不能到位，并占据工地不肯退出而使土地前期投资处于停滞。而且各种合同都是以土地方的名义签订，收款发票也是以土地方的名义出具，尽管实践中是由投资方操作的，但如果因合同发生纠纷，仍需由土地方承担责任；对投资方而言，由于土地使用权在土地方名下，可能因土地被抵押或被抵债、房屋被土地方单方销售等原因而受到损失。

关于楼主

合同样本我本本上没有，但是需要注意：
联建合同效力因土地使用权取得方式及土地性质不同而不同，如果土地方的土地使用权是出让取得的，在土地方取得国有土地使用证的前提下，双方办理了土地使用权变更登记，合同即生效；如果土地使用权是划拨取得的，则签订的联建合同须经政府批准，办理联建审批手续，并由投资方办理土地使用权出让手续，否则合同无效。

多谢，非常有用