新生有礼!请各位一定帮我策策
以下是我接的一个商业项目,基本情况如下,望各位能在业态选择方面给以点拔,指点弥经.
一、项目介绍
项目位处xxx路99#，临江而立。本项目为双塔裙楼式结构，可作商业用途的建筑面积近七千个平方，为三个独立的空间，具体结构如下：
●面积分布表：
楼 层 面 积 备 注
一期一层 900 约22米进深
一期二层 900 约22米进深
一期夹层 1700 原车库
二期一层 1500 上二层的楼梯在中间位置
二期二层 1600
●项目区位图（见附件1） 楼梯口在中间位置
●楼层平面图（见附件2、3、4、5、6）
二、项目的SWOT分析
（一）优势点（S）
1、项目交通便利发达
·面前的xx南路贯通城市南北，北侧约200米和南侧100米分别接壤xx西路和xx路链接xx大道和xx路；
·紧邻xx汽车客运站（北侧约200米）；
·东北侧约400米有公交汽车始发站8个；
·北侧约200米有该市唯一的航运客运始发站；
2、项目的北东边有该市成熟的xx大市场并与其成为一体；
3．本项目为现铺，满足部分自用型商家即买即用的需求，可降低购买者的置业风险；
4．项目规划有夹层和负一层，融商铺、仓储、停车场、家居为一体；
5、本项目地处市中心商业区的边缘。各类企事业单位、公司、专业市场、门店繁多，商务活动频繁；
▲发挥优势：
A、充分渲染项目的区位优势、交通的便利；
B、强调该区域的发展前景和由此带来的商机；
C、有策略多角度的大宣特宣项目的市场定位特色和相关产业政策以及城市规划蓝图，增加置业者与投资者的信心；
（一）局限性（W）
1、项目所处路段人气不旺，不具备以人气带动商铺销售的条件；
2、xx路历来商业氛围低，发展传统的商业项目难度大；
3、商铺规模相对较小以及建筑结构上存在的缺陷,制约某些业种的发展；
4、市场消费导向和消费习性也制约相关业态的发展；
[ Last edited by xyyh999 on 2005-8-23 at 22:30 ]
