ivyor

高人们帮帮忙，遇到难题了~~

     我们公司的一个在建项目，总体定位是专业的女性主题购物中心，底下五层作为购物用，意图囊括女性所有的消费项目（衣服鞋包饰品），重点放在化妆品、饰品这两个方面，因为这个二线小城市还没有这两方面的专业市场，问题出现在我们的楼层规划上：
1 楼放国际一线化妆品专柜，国际名牌鞋包精品店，
2 楼走市场化，做一个二线化妆品牌/国内品牌化妆品的批零市场，就是那种十几平米一个铺位的大  
   杂烩，
3楼放饰品，又走小市场化路线……
4楼5楼 都给了女装，回归到商场化的思路，走高档品牌的路线
一下商场化一下市场化，一下给人很有档次的感觉，一下又给人拥挤嘈杂的感觉，不知道各位专家看到这样的商场有什么想法？这样子的规划在实际操作上是否可行？会有哪些困难呢？

清風逸影

把國際品牌與飾品批發簡直打雜匯啊！
你定位是什么？宣傳推廣？

清風逸影

商業主要根據周邊環境，城市消費能力以及市場差異化而定。
業態根據市場定位而定，宣傳推廣也是根據主題而定的。

yohotown

比较混乱喔，楼层规划首先是要从人流的引导去考虑的，４＼５楼走高档品牌路线风险颇高，而且是在二线城市．另一个问题就是规划要符合整个项目的定位，二楼的大杂烩有问题，有破坏整体感觉的危险

那么微蓝

如果以商场为核心,有一系列辐射点,周围有商业街\美食街给予辅助,或许能带动

ivyor

我们现在进行到了商场楼层功能规划的步骤，以上规划是在考察了本地的消费水平，和现有女性消费市场状况后定下来的，
      因为这个城市有钱人多，消费水平高，但大多数是农民、暴发户，没有品牌意识，习惯逛市场，不习惯逛商场，我们的项目作长远的打算，是为了培养他们的品牌消费意识，所以想把1楼和4、5楼定在高档，而且项目所在区域素有市场大户的名声，大多数人已经形成了：做批发、逛市场到本区的固定思维，所以才有人建议在二三楼走市场路线，比较有保障。我的想法是，商场化能提高档次，市场能吸引人流，两者的结合能否行得通呢？

谢谢大家多给些意见^^

曹皓

你这个商场全部都是自己招商吗？你现在这样布局，会让有钱的不去消费，没得钱的不敢去消费。原因很简单，一楼商档化妆品的目标客户群针对太强，不是一般可以去的；二楼为一般化妆品，大众消费，你一楼都把这些大众拒之门外老，他们如何上二楼。三楼，四楼亦是如此。
我个人建议：
1楼饰品（最大限度的吸引大众消费进入市场）
2楼化妆品（二线化妆品牌、国内化妆品）
3楼化妆品（一线品牌，经营时突出个性服务）
4楼服装（外装）
5楼服装（内衣）

ivyor

醍醐灌顶~~多谢忠告~~请大家多多给意见^^

    我们的项目目前还没有委托给专业招商机构的意向，打算自己招商，但是一些主力店，比如：高档化妆品（chanel、estee lauder……）、屈臣氏，还不知道该怎么入手联系，我一个刚加入商业地产的新兵，上头就如此信任，将招商重任相托，每天只能战战兢兢的思前想后，还有赖各位大人相助！

xxqqyy

这样杂乱无章的定位别说一线品牌，一般品牌也不会理睬你们的！

vsting

大众消费的放在低楼层，高档产品往高处放，可设电梯直接通向高档品牌卖场