万科·东丽湖项目精彩点评
万科聪明，并善于动脑子占便宜，在楼盘名称上就打了一个擦边球，前边挂自己的名字，后面挂地名，组成词组扩大影响，其效果好比给孩子取名叫"刘盖茨"一样。这样一划，给人的第一感觉就是东丽湖整个都被万科包下来了，买了这个楼盘以后，偌大的东丽湖就像自家后院的井台一样可以私属了。记得去年东丽湖刚亮相时，其宣传口号是"向东，十年梦想。"虽然芦荟晓得住在水边的种种弊端，但也忍不住怦然心动，决心前往一看。
记得当时是万科.东丽湖样板间开放的前一天，展示区内灯火通明好不热闹，处处人头攒动，人人手忙脚乱，铺地砖的、刷油漆的、做卫生的、还有临着东西到处乱转的，大伙都忙得不亦乐乎。芦荟看了看浴池大小的泳池、和低低矮矮的院墙，终于在看过售楼处之后，一片欢喜心情被冰消瓦解，因了那天花板上倒挂的密如繁星的拇指般大小的蚊子。同行人有些尴尬的说："那个….这种蚊子一般是吃素的，以花草汁液为生，不吸血。"此言说完芦荟反倒更是恐慌：芦荟本来就是草本植物啊！
交通条件及外部环境
楼盘座落于天津市东丽区东丽湖温泉度假旅游区内，位于东丽湖北岸。南临东丽湖，北至东丽之光大道，西临湖堤路，占据了东丽湖几乎整个北岸。从风水角度上讲："面南背北"与"背山面水"都是好所在，万科为自己在湖北岸圈定的一块地方，还是相当有眼力的。
东丽湖距市中心24公里，距天津机场12.5公里，京津塘高速公路出口10公里，天津港30公里，杨北、津塘、津汉公路均能通往该区。其中津汉公路(一级干线公路) 为双向8车道；金钟公路(一级公路) 双向4车道，路宽18米；区域内道路包括湖西路、东丽之光大道为二级公路，路宽为18米，所有道路为沥青混凝土路面，路面十分平坦,，并且津汉、杨北、金钟、湖西路可形成35公里长的环形公路网。
这样的道路状况，可以满足较大流量的机动车通行，而多条公路组成的交通网也使各地通往东丽湖的便捷性得到保证，再加上相对市中心不算太远的距离，就促成了构筑第二居所的主要条件。
楼盘所处地理位置具有东丽湖水库、大面积湿地等良好优美的自然环境优势，并且拥有得天独厚的地热温泉资源，是天津市著名的旅游度假区之一。该区域大规模住宅开发尚属首例，缺少必要的生活配套与居住氛围，是东丽湖外部环境上无法回避的劣势，购买者前往居住时需要在爱车的后背箱内塞卖生活用品。但整个区域又因此如同一张白纸，可以随心挥洒，可谓是绝对待开发之处女地，可塑造性极强，也是一个机遇与风险并存的区域。
自然环境与周边居住区
"楼盘所位于的东丽湖是1976年为农业灌溉而人工开挖的水库。湖岸周长12公里，水域辽阔，面积达7.3平方公里(约1.1万亩)，相当于西湖的1.5倍。"这里的1.5倍说的是东丽湖与西湖的面积对比，若说游客流量和知名度的话，恐怕要反过来再乘个十的N次方了。这样的对比方式充分体现了开发企业对地块特点、优势的深入发掘和抓住芝麻无限放大的能力。不过平心而论，东丽湖的自然景观、地热、等等环境优势在天津区域中属于首屈一指的地位，这样的好地块，不盖房子确实可惜了。
东丽湖水域面积位居天津市各自然生态保护区之首。东丽湖地区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，其水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。东丽湖地区的NO2、TSP、SO2三项指标的现状浓度都低于全市的平均浓度，是天津市空气质量最好的区域之一。东丽湖地区噪声分贝值远低于市区及其他乡镇地区，基本没有噪声污染。根据监测结果，东丽湖项目中心区域的昼夜噪声监测值均低于《城区区域环境噪声标准》(I类)，声环境质量较好。
当然，目前的东丽湖区域内，在夜间都是蛙鸣蝉噪，鸟语莺声。等到了入住后的周末之夜，恐怕就会有所变化，到时候恐怕就要夜夜笙歌扰四邻，推窗只闻麻将声了。可怜了那些原本在此的候鸟和秋虫。
楼盘概况
万科东丽湖位于天津东丽湖旅游温泉度假区，占地270多万平方米，（4095亩），规划总建筑面积约136万平方米，包括别墅、多层、高层等多种建筑形态，其首期别墅产品于2004年10月面世。东丽湖生态居住区在借鉴"北美"新市镇实施经验的基础上，围绕生态主题，采用复合开发原则，在8-10年内建设一个集休闲、旅游、度假、居住为一体的社区产业，商业配套及其公共设施齐全的新市镇。东丽湖首期建筑形式为低层、低密度、户户带院的独体别墅，面积为199-271平方米，共有5种户型。
楼盘一期北欧墅占地22万平方米，共193户，总建筑面积约6.4万平米；提供5种户型的独体别墅，面积区间为199-237平米之间，赠送的院落面积在200-800平米之间。北欧墅内目前已建成邻里中心，具备社交与商业双重功能，在06年即将正式运营。北欧墅东侧天津实验学校05年投入建设，将于2007年开始招生。北欧墅南侧规划以网球等室外运动为主题的大型体育公园，占地超过2万平米，将于2007年交付使用。北欧墅与东丽湖之间将建设15万平米的新城中心，集社区服务、商业、医疗、娱乐休闲等功能于一体。
楼盘近来正在对规划中的多层、小高层产品进行宣传推广，预计将在年后入市。
建筑规划
万科.东丽湖规划是以满足远郊第二住所居住需求为主要目的，采用低建筑密度卫星城镇的思路，积极利用地域的生态资源和自然环境，进行亲自然、亲水景设计。
万科的规划思路设想应该是以良好的城市形态为基础，把市政建设、自然景观、历史文脉、不同年龄不同阶层的居民需求看作一个有机复合整体进行协调开发；将居住、商业、办公活动集中容入邻里和社区的生活中，多样化的产品使社区由不同年龄与不同收入阶层居民所构成，从而增加人们对商品及服务的不同需求。环境的混合利用以及住宅的多样化让城镇居住、商业、办公的功能更加平衡。使社区达到可持续发展。
作为近郊第二居所，这个核心想定对产品建筑形式的要求具有较大局限性，实际证明某些建筑形式和产品户型、产品风格、甚至设计思路不符合第二居所的要求，不适宜作为第二居所采用的主打产品，比如说高层、小高层、小户型产品等等。但东丽湖作为自身环境条件极好的地块，不可能始终局限在近郊第二居所的位置上，随着城市规划的外扩，和东丽湖区域的认知度抬升，将东丽湖作为第一居所使用的消费者将会越来越多。万科也随着在前瞻性设计和近期收益之间有些左右为难。
万科对于市场的变化非常敏感，产品设计常具有较强的前瞻性，也能领先半步于当地消费需求，他对于区域条件的变化不可能熟视无睹，所以，多层、小高等适宜第一居所使用的产品在其规划中的比重在逐步提升。但目前该楼盘的主打卖点还是风景宜人的近郊第二居所，同时楼盘在回款、销售、市场份额与同档项目间的竞争压力也不小。万科目前是看着盘中菜，还要护住碗中食，委实不易。
楼盘整体规划的基本概念是"将新都市主义的概念与生态和环境的可持续发展相结合"在整体规划设计中，主要有3条主线：
规划主线一：重视现有自然环境，积极利用由水体、湿地和野生动植物组成的综合生态景象，将居住与自然和谐结合，创造具有融入性和亲和性的自然居住环境。强调居住生活的自然性。
规划主线二：强调城市生活氛围，采用多重建筑产品围合成一个多功能、丰富的城市社区环境，充分满足人们居住的各种需求，并形成具有特色的居住人气和安全空间。
规划主线三：自西向东修建一条林荫大道，作为干道贯穿整个项目，将项目各个区域有机的相连，同时也为整个社区创造出充满活力与浪漫的情景化街区氛围，在社区内的共享空间中强调交融性和温馨感觉。
楼盘产品及评价
东丽湖北欧墅吸收了美国著名建筑师赖特的"有机建筑"的理论思想，强调建筑与大自然的和谐共生；着眼于建筑自身的内部空间，最大限度地考虑建筑空间内的舒适性、丰富性和人性化；充分运用和发挥木材、石材、涂料、钢、铝、玻璃、混凝土、砖等材料的表现力，创造出不同以往的趣味空间感觉。
评价一：万科.东丽湖没有采用较为流行的地中海、美式风格的建筑风格，也没有在建筑中大量使用文化石、干挂石材等流行的工艺手段。而是将比较生僻的北欧风格引入楼盘中，采用镀锌版屋顶、大面积玻璃、文化石、铝木复合窗的有机的结合，达到功能与预想建筑风格相统一。给消费者的感觉相对新鲜，同时通过诺基亚、沃尔沃等北欧知名产品来宣传北欧建筑风格，达到了较好的效果。
评价二：北欧墅赠送的庭院面积从200-800平米不等，均采用前院、侧院、后院组合形式。形成对别墅的围合景观空间，院落中预留温泉接口，可以按需要开辟私家游泳池、温泉池。并借此形成家中私密空间与外部公共空间的自然过度。多层次、渐进式的庭院设计丰富了产品外在空间的层次感，同时也在递进性的对居住者的居住空间进行维护，借用论坛里恬静清风MM的话就是"庭院给建筑穿上了合体的裙子"，不会让陌生访客直接接触皮肤。
评价三：以四户为一组的标准邻里单元进行围合式摆位设置，形成自然规整、错落有秩的街区感受。邻里之间采用高低错落的硬质隔墙与绿篱相结合的分隔方式，有效保护家庭生活的私密性。正所谓"洋装虽然穿在身，可心依然是中国心"。虽然居住着异国风格的建筑，但居住者的生活习惯还是中式的。万科很敏锐的发现并深入发掘了这个问题，力图使居住者对建筑之间的适应性过渡更自然、更亲和，不会因更换住宅而使居住者感觉不适或产生陌生感，体现了万科建筑以人为本的思路。姑且不论万科是否达到了这样的高度，但他至少开始这样想、这样做了。
评价四：楼盘伊始推出的五种别墅户型，分别采用了北欧神话中五位主神的名字，将主神的职责、性格特色与户型特色设计联系在一起，别出新意。即突出了产品的文化内涵、又符合产品的异域风情。例如梦藏户型所对应是神话中主管梦境喜欢收藏一切美好事物的神，该户型的设计思路是突出精致独立的生活氛围。户型强化了对厨房和餐厅的设计，对庭院景观的设计也独具匠心；更格外注重卧室采光位置的布局，充分考虑到居住者对精致生活的追求。而征服户型对应的是神话中精力旺盛独闯四大洋的神，该户型主要突出完善细分的功能区，室内空间层次丰富，四个客厅安置在一层与三层，各尽其用、各专其用，并且每个居室都拥有良好的采光与景观，非常适合多兴趣爱好者居住。相比之下，某梅江南世界豪宅采用的"苏伊士总裁豪邸、西雅图华盛顿豪华贵族宅邸、北美皇室风格空中宅邸 "等等空泛的不知所云的户型形容词，就如同搜肠刮肚的将自己认识的金字都堆起来一般，让人在穿金戴银下瞅得出暴发户的本质。
综合看法
作为近郊第二居所项目，万科东丽湖的北欧墅部分在产品、形象、品质、规划设计上都符合第二居所的需求，但面临地域自身定位变化的时候，如何定位楼盘二期产品，最大限度减少不同建筑形式间居住者的相互影响、淡化居住者的档次差异，又不影响到整个楼盘整体的融合性，这是个难题。很难想象小面积住宅和中档住宅对别墅的居住氛围所带来的杀伤，和别墅类产品大比例侵占自然、景观资源对小面积住宅和中档住宅产生的影响。别墅需要的环境偏淡，偏爱幽静，住宅需要的环境是偏重，偏爱融合，这样的规划在一起，明显的看出了开发企业对利益至上原则的让步。大家挤在一起层层的围着一湖水看，矮个的站里圈，高个的站外圈，倒也有趣。
就对购买第二居所者而言，首要关注的是楼盘环境和产品品质，来满足自己度假、放松的目的，第二居所的最大用途就是放松居住者的身心，一切的产品设计、环境规划都应以此为中心。而购买者在考虑购买时需要更加注重对楼盘居住环境、建筑的舒适度的考察，同时楼盘的安防、配套设施等方面的规划也更为重要，毕竟第二居所是要提供一种不同于第一居所的生活。就芦荟个人而言，如果去东丽湖买套百平米的小高层做第二居所，还不如不去，因为与现在自己的家相比，实在是没多大差别，与其隔着别人家的篱笆去看湖水，还不如坐公交绕梅江一圈更贴近水面。
虽然这个大规模楼盘以后的发展芦荟难以预计，但可以肯定地一点是：随着多层、小高产品比重的增大，入住人群量必然增长，这对东丽湖的自然条件影响是巨大的。终会有一天，所有山下、湖边、树荫里，都会住满了人，但愿到那时候，山不会变成荒山、树不会变成水泥假树，湖不会变成臭水坑。
