漯河（内陆特区）住宅调研报告
第二章 漯河房地产市场发展状况
在企业所处的行业中，掌握市场的动
态与脉搏，了解政府的行政能力与相关产
业政策，洞察市场的走势，非常重要。
漯河现有房地产开发公司76家，其中二级资质的房地产企业8家，三级资质的房地产企业21家，四级资质的房地产企业17家，暂定级房地产开发企业30家。较具实力的房地产公司有：银鸽房地产公司、双汇地产公司、金汇房地产公司、永冠房地产公司、开源房地产公司、中房漯河公司等。
漯河房地产市场目前处于蓬勃发展的良好时期，无论开、竣工面积，还是社区整体规划设计、景观设计、户型结构、新技术、新建材的使用上，都处于省内地市的领先水平。
漯河市每年上市的商品房面积相当可观，加上二级市场每年有数亿元的成交额，因此市场相当活跃，价格较为平稳。目前每平方米商品房的售价为1000元左右，15万元以下、面积为120平方米的套房，在市场上最为紧俏且最受市民欢迎。漯河市商品房的目前售价，实践证明是符合市场发展规律的，不仅开发商有较好的利润空间，而且居民无论从心理上和价格上均能接受，市民的居住条件已大大改善。
经过优胜劣汰，漯河市的房地产开发商已减少到76家。在全国各地房地产市场如火如荼的今天，漯河的房地产市场发展也已呈现出三大发展特点。
1、开发企业追求品牌化。为扩大市场占有率和提高公众认知度，目前众多房产商都竞相利用广告和媒体树立企业品牌，实力强者已导入CI（企业形象识别系统）。
2、项目开发追求个性化。开发商利用位置、景观、质量、新建材、新工艺等因素，追求开发楼盘的个性化来吸引购房者，经济适用房开发商则以低价格和完善的配套设施满足消费者。
3、产品设计追求人性化。以人为本、房适应人已成为市场导向，楼盘的设计更趋人性化，户型设计注重功能分区，景观设计注重人与自然、环境的和谐统一，实力强的开发商已把申报人居奖作为经营目标。
4、物业管理追求规范化。在房地产市场不断发展的前提下，一些早些时候开发的房产品，由于缺乏必要的维修维护和综合管理，逐步失去了往日的魅力，使得居民怨声载道。“买房子就是买物业”已经成为大多数购房者的共识，在此基础上，对物业管理规范化、有序化的呼声渐高，也成为房地产企业体现开发实力的一个重要方面。
综上，漯河房地产业已成为漯河市国民经济的重要支柱产业，在追求“以小换大、以旧换新、以差换好，不断改善居住条件”的房产经营管理目标中，漯河房产开发业正在成熟中步入艳阳天。
漯河房地产市场代表楼盘分析
略（因时间关系，在后续工作中进行补充）
