三国总指挥

“后地产新政时代”——第一个降价的是谁？



“油荒时代”在来临！

近期车市已进入低迷期，尤其是高排量进口轿车，销量迅速下滑。而在“地产新政”打压下
的楼市，除上海市场有明显的量价回落外，广东，尤其是深圳楼市，在05年中，仍然处于供
小于需的局面。

虽然自今年三月至六月份，短短的几个月内中央“地产新政”频出，购房者从官方渠道和新
闻媒体里获知的信息是：国家将出台一系列政策，保持房价的持续稳定，以及让普通中低收
入人群，有房可住。

但深圳的小市民，直到目前，还未看到近期开盘的新房有任何降价促销的端倪。笔者曾从年
初高端楼盘的“定价”狂热，就有所预感：地产商的“好日子”，可能在年底结束。但由于
上策难以下达，包括最近央行提出的“取消预售”政策，在基层政府里反映和执行不力，现
在看来，市场出现拐点的日子是远是近？难说！

如果政策已不能发挥明显的调控效果，那就让市场自行调节吧。如果楼市选择“直线上
扬”，那只能延长普通工薪购房族持币观望的期限。最终，使投资者、生产者、经营者、消
费者无法达成“共赢”，而走向“互耗”。

深圳本地由于2000年之后涌入的大量新移民，有巨大的买房需求，因此消费信心未受到“地
产新政”的打击。这也表现在房地产三级市场里，“二手房”交易价量在七月份迅速回升。

实际上，政府应该主动从政策上，给予市场一个明显的预期，包括引导居民理性消费，以及
规范商品房由拿地、开发、建设到入伙，直至物业管理等一系列尚不健全，不完善，不合
理，不同等之处。因为，纵观深圳十多年来的房地产发展史，高房价、疏管理、多纠纷、互
博奕一直是它的鲜明特色和写照。

如果，在中央政府严令各地控制房价涨幅和增长速度下，深圳房地产主管部门，不再出台新
的调控政策，广大潜在购房者就无法保持观望。因此，年内购房气氛将再度升温！深圳房价
还将大步上扬，这或者是政府本身出了毛病，或者就是这个市场，一开始就没有实现真正的
“市场化”。

一些官员总认为，深圳有大量的自住购房需求，因此不能打压楼市，因为他们都是从地产商
或代理商处了解的信息，都说是自住型购买为主。但事实上，从某些信息渠道得知，目前在
特区内外预售楼盘备案购房者姓名中，60%都已有一套甚至多套房产。近期，某银行在深圳
数千名“房贷”客户中抽奖，十个“幸运奖项”中有两个为同一人所获！

从深圳房地产的发展史上看，市场拐点的出现，一要经济上的外因，包括“经济危机”，或
者是“热钱流走”；二要严厉政策，尤其是银行货币政策的变革；三要由某个楼盘在开盘价
格上，明显“保守”，以此来缩减对未来楼价上升幅度的预期。

眼下，经济上要看，年底的再次“加息”能否实现；政策因素作为外部冲击力，已从年初
始，对未来房地产周期产生着重要的影响，“滞后”效应将逐步显现；因此，最关键的因素
在于，目前深圳房地产市场里，能否有一个主要片区，产生普遍的“降价”迹象！

据业内消息，下半年将是新盘急剧放量期。包括大地产商资金回笼的需要，以及受去年地产
市道转旺，刺激了大量历史协议用地的开发等，都将在短期内提供大量新房源。

其中，笔者最关注关外的“布吉片区”，这里有“石芽岭”六大楼盘，近一百五十万平米的
近期潜在面市量，以及途经布吉的地铁“三号线”沿途，多达一百万平米的新盘供应量。加
之，梅林“二线拓展区”，也将于明年春节前后大量同时“登场”，预计我市房地产市场的
“价格”拐点，很可能在明年初出现。

当然，单从价格上考虑，能率先点燃楼价“拐点”导火索的，只能在龙岗区·布吉片区新供
商品房，尤其是高密度小户型项目，如新面市的“怡康家园”等项目中出现！

第一个降价的是谁？今年底明年初，可见！