梁子

二、合肥整体经济发展

2004年一季度经济形势分析

今年一季度，合肥市经济保持了去年以来的强劲增长势头，实现了良好开局。工业生产、投资、消费、财政收入等主要经济指标增长普遍加快，经济增长的质量和效益继续提高，结构进一步优化。总体判断，经济在新一轮增长周期的上升阶段加速攀升。一季度全市完成地区生产总值110.72亿元，同比增长14.4％，同比提高1.2个百分点。其中：第一产业下降0.8％、第二、三产业分别增长19.6％和11.2％。


三、合肥市规划

（一）2004年合肥市规划局工作要点

    继续深化老城区环境容量问题研究，在深入研究的基础上，高起点、大手笔编制中央商务区规划。重点做好市政府周边地区、三孝口地区、杏花公园地区规划研究。

抓好合肥铁路枢纽的规划建设。积极做好城市轨道交通、新机场选址等一批对城市总体布局有重大影响的建设项目的前期工作。



（二）城市总体规划
近期建设规划在维持国务院批复的《合肥市城市总体规划》所确定的城市性质、城市形态、布局结构及发展方向的前提下，对合肥市城市规模作了适当调整。规划确定城市规划区范围包括合肥市市区和肥东、肥西、长丰3个县的16个乡镇辖区，总面积1672.5平方公里，其中市区面积596平方公里。城市性质是安徽省省会，全国重要的科研教育基地。规划到2005年，城市人口规模控制在200万人，城市建设用地规模控制在209.21平方公里，人均建设用地控制在104.6平方米。

城市道路建设：保持并继续完善以“二环九射”和“五横五纵”为框架的环形放射道路系统，完善以市区公共交通为主体、多种运输方式协调发展的客运交通体系和城市各分区内部方格网道路，加强市区公共停车场(库)、广场和步行区的规划建设。远期规划建设新火车站到合肥经济技术开发区的轻轨快速交通线路和客运换乘枢纽。

  
          （合宁高速）                          （京沪铁路）










第二部分  房地产市场发展情况
一、宏观政策
继续深化住房制度改革，积极培育和发展房地产市场，推进住宅建设现代化，提高住宅产品科技含量，加快发展房地产业。

十五规划指出：大力发展房地产业。继续深化住房制度改革，进一步推进住房货币化进程。鼓励并引导已购公有住房和经济适用住房上市交易、差换房，居民通过住宅上市交易改善居住条件，盘活存量房产。

积极培育和发展房屋租赁市场，制定切实可行的法律、法规，允许公有住房使用权进入市场流通，鼓励开发企业采取先租后售、售后包租等形式，消化空置商品房，活跃房屋租赁市场，大力发展房地产中介，积极开展房屋置换业务，通过在住房二级市场上收购、出售房改上市房和空置商品房，搞活二级市场的流通。

积极发展住房公积金、住宅储蓄和住宅融资相结合的金融业务，努力扩大住房消费。加强对房地产中介的行业管理和引导，规范中介服务行为。进一步加强产权管理和市场管理，加快我市房地产信息网络建设，完善房地产有形市场，建立房地产市场监测、动态预警机制。完善对住宅小区的物业管理水平，加快引进市场竞争机制，实现由简单劳务型向管理型和技术型转变，提高人民的居住水平和环境质量。



二、土地市场概述

（一）土地储备制度


合肥市从2000年11月开始实施土地储备制度，设立土地交易中心，由中心统一收购和供应土地，形成了“统一收购、统一征用、统一供应”的土地交易机制。


2002年5月18日，合肥市土地交易市场正式建立，这是合肥市推行土地储备制度以来在深化土地使用制度改革，加强国有土地资产运营管理方面采取的又一重大举措，其主要目的是实现政府对土地一级市场的高度垄断和二级市场的调控。通过收购储备，增强政府宏观调控能力，合肥市仅市区去年就收购存量土地46宗，面积103公顷，还有16宗98公顷的地纳入储备库。


加强土地招标拍卖的出让方式，经营性土地使用权一律实行招标拍卖挂牌出让。2002年招标拍卖挂牌出让土地收入32亿元，分别是2001年的2.1倍和3.9倍。








（二）土地供应


目前及以后的可供应开发土地主要分布在一环以外。目前一环线以内的土地市场处于“无价无市”状态。

近年来土地成交价格及状况

地块位置        地块出让规模        成交单价        成交总价        土地中标者        成交时间
北二环大房郢水库旁        81.5亩        27万/亩        2200万        合肥市佳乐房产公司        2003年5月20日
合肥市新政务区望江西路        170亩        170万/亩        2.89亿        ______        2003年10月10日
肥滨路        6.87亩        195万/亩        1339万        ______        2003年10月10日






（三）土地价格


合肥市地价近来不断上涨。合肥公交二保场的土地拍卖价格已达到每亩300万元，美邦国际通过拍卖取得原908库的土地也达到每亩130万元。一环线内的土地市场处于“有价无市”状态。





土地市场不断规范及软硬件环境的改善也是土地价格上涨的重要原因。








三、商品房市场分析

事实上，从2002年上半年起，在政府强有力的政策的推动下，合肥的房地产进入了一个全速发展的阶段，正在逐渐成为合肥第三产业中重要的一部分。房地产行业本身也向着良性的方向快速的发展，它在合肥这个刚刚形成的市场上还有很大发展空间。通过一年多的全速发展，随着消费者的不断成熟，房地产行业也进入了一个竞争较为激烈的时代，这就要求各开发商本着积极进取的态度，在产品上不断改进与完善，形成自己的优势、品牌，在市场竞争中脱颖而出，取得不俗的销售业绩与经济效益。