求助：商业项目如何营销？

公司最近接下两个项目，一个为为商务楼，一个为商场。
　　其中，商务楼（上海）为一高层下面的4层裙房，位于两条小马路的交口，周边人气明显不足，内部公用部分面积浪费很大，有电梯，2003年竣工，至今已销售或招租部分，现在委托销售的是其剩余近2000平方米的办公空间。面积从40?160平方米不等，室内布局倒是方正，采光也不错，层高比普通商务楼高，近3.5米。前面开发商已指派人员入驻销售，均价8000元，但未曾卖出一套。周边商务楼大多为租，新建销售的很少，最近一处地段较好的小面积办公预计售价10000?11000元。现在问题是：接下来如何销售？价格？方式？广告是否必要？比较迷茫，还请各位大虾多多赐教。
　　商场为外地火车站附近，建筑面积70000平方米，是当地政府预计未来发展的批发中心之一，现在项目附近批发市场多为小商品、服装类，生意较为红火。此项目也欲打造一小商品类批发市场，但是没有操作此类项目的经验，不知如何进行？价格？业态划分？还有，此商场只有30年不到的使用权，“销售”二字肯定不能用，销售是该怎样用词？
　　希望大伙多多提点，小弟将不甚感激！