佛心

2006年秋季工体二手房赶集会日前在工体北门露天广场圆满落幕。据组委会统计资料显示，此次展会人流量达到29500人次；意向成交套数210套；意向成交金额1.34亿元；意向成交平均价格7165元/平方米；意向成交每套平均价格:63.8万元；意向成交每套平均面积89平方米。此外，展会上个人信息发布数量达到1900条。

对此，业内人士分析认为，作为二手房市场的晴雨表，从此次展会折射出的动态看，应该说自5月份宏观调控正式拉开帷幕，政策频繁出台，京城二手房市场在经历了一段调整期后，已呈现出逐步回暖迹象。

据链家、我爱我家、21世纪不动产、中大恒基等地产中介机构反馈的展会信息表明，本次集会前来咨询的客户中，涉及二手房两税问题的明显比以前减少了许多，现在购房者最为关心的问题已经转向了所看的房屋是否符合自己的需求。与此同时，二手房交易也呈现出三大趋势。

中低档二手房源最受青睐

据“我爱我家”介绍，前来本次赶集会咨询的客户仍以中低价位房屋的买家为主，该公司携带参展的中低价位的二手房受到了购房者的热烈欢迎，派去的数百名经纪人个个都忙得不可开交，其中尤以60万元以下的二居室最为走俏。“链家地产”提供的展会统计资料也显示，三天展会中，总价在40－70万元的二手房交易，占比达到62％，40万元以下的交易比重为25％；在购房人群中，购房群体更趋于年轻化，其中25岁以下以及26—30岁的购房者分别占17％、25％，这部分购房者多为首次置业的年轻白领。另外，41—50岁的购房者占22％，购房目的多为以小换大及拆迁购房。

“政府拟回购”

加速经济适用房成交

据“链家地产”相关人士介绍，在此次工体二手房赶集会上，该中介推出了300套最新5年外二手经济适用房房源，房源量比春季工体房展会多出6成，房源集中既方便了二手房需求者了解二手经济适用房的上市信息，也取得了良好的效果。据统计资料分析，展会期间，意向成交经济适用房占总意向成交量的11％，其中欲购买经济适用房的客户登记量达到600余人，均达到今年历届展会之最。市场研究人士认为，自政府拟回购经济适用房政策公示以来，经济适用房市场房源放量增长明显，部分区域成交量也有一定程度的上涨，出售者的成交意愿普遍增强，因此此次展会经济适用房成为一个多方关注的焦点。二手房金融服务需求更趋活跃

二手房交易离不开房贷，目前在二手房市场中房贷的比例达到50％以上。因此，在二手房市场回暖后，房贷等金融需求也更趋活跃。特别是在今年两次加息后，如何合理安排房贷方案更为省钱成为消费者关注的焦点。在此次工体二手房赶集会上，京城十余家银行，在现场设立了房贷超市，为购房者提供适合自身的个性化、专业化的房贷方案。据此次展会的相关统计信息显示，展会3天的金融服务咨询量，比春季工体展会咨询量上涨了近5成。所咨询的问题中，涉及按揭贷款、转按揭、双周供、加息等多方面的内容，既反映了房贷等金融需求量较大，同时也显示出二手房金融服务具有持续发展的潜力。

业界人士普遍认为，此次工体二手房赶集会适逢二手房成交涨势明显的时期，二手房市场在经过8、9两个月的连续上扬后，此次展会延续了这种上涨的势头，也是给“银十”做出了很好的注脚。