板块解析：
京东板块泛指青山湖大道以东，解放西路以北的楼市区域，京东板块是南昌市工业区所在地，南昌高新技术开发区、民营科技园均聚落本板块，同时本板块内汇集了十余所大中专院校，拥有可观的师生人口数量。
京东板块的楼市开发可追溯到2001年，是南昌市商品房小区开发最早的区位之一，2002年万科四季花城、怡兰苑、金边瑞香苑等楼盘的相继入市，点燃了整个京东板块的房地产开发热潮，是当年市场供应量最大的板块。
2002年之后，随着京东板块出让土地的断粮，京东板块声势渐微，只余万科四季花城一枝独秀。2005年，随着京东部分国有企业的改制，大幅土地的供给，京东板块又开始活跃起来。
据上表粗略统计，2005年京东板块的市场供应量约在20万平米左右，是今年市场供应量最大的板块之一。入市产品以多层公寓产品为主，小高层公寓为辅，楼市价格约在3000元/平米。
京东板块相对于其它板块来说，市政大配套较为完善，尤其是在2004政府加大力度对玉带河、北京东路的整治改造，居住环境日渐舒适宜人，大环境的改良带动所处项目的价值，于今年7月开盘的尚东大道以多层3000元/平米的价格入市，突破了以往京东板块的平价市场印象。
据悉，南昌市政府将投资数十亿打造京东板块唯一内湖——艾溪湖。规划中12个主题公园左右环绕以及12公里长的艾溪湖景观路，景观设计将体现“集聚人气、生态和谐、特色鲜明、功能清晰”的原则，把艾溪湖打造成317万平方米浩瀚湖景。同时全市唯一的奥林匹克运动中心也将座落于京东板块。
可以预见，未来的京东板块，环境将更加优美，整个区域环境素质有很大的提升空间。
正是在板块区域的未来前景更趋完善的前提下，京东板块正在开发或待开发项目，都将楼盘市场定位趋向高档，产品定位更加精良，花园洋房、联体别墅、湖景公寓的市场供给量明显加大，大有走区域性豪宅市场的路线。如在今年声势浩大的“领秀南昌，比肩世界生活”的世纪风情项目，将是今年南昌市的又一个典型高端项目代表。
京东板块依托强劲的区域市场消费力，凭借高素质的房产产品，以及未来几年内陆继上市的楼盘拉动，在市场上仍有很强的号召力，但目前商业配套缺失，人口分散亦是该板块短时间内无法改变的一大弊病。
象湖新城板块2005年1－10月在售、预售楼盘一览
楼盘项目 建筑产品 入市量 户型产品 价格
（元/平米）
丰源淳和 多层 近200套，
总建筑面积约25000 约2300
九城象湖城 多层 近280套，
总建筑面积约30000 二房104、92
三房119、115 均价2200
－2400
南昌居住主题公园 多层
别墅 公寓400余套
总建筑面积52000
别墅100余套
总建筑面积18000 二房91
三房129
别墅168/213 公寓均价2400
别墅均介
3200
平安象湖风情 多层 未定
板块解析：
象湖新城板块是2004年起新近崛起的一个楼市板块，板块区域界线为象湖以南，迎宾大道以西，赣江以东的区块。象湖新城板块距八一广场十余公里，交通便捷，北侧的昌南大道为南昌市的南外环线，对接生米大桥，可直达红角洲大学城。
象湖新城板块最为显著的特征是大盘云集，目前已立项和开发的楼盘有7个，其中占地达500亩以上的大盘达6个，总建筑面积均超过50万平米。预计在未来五年至十年内，该板块的供应量将超过400万平米之多，是南昌市的一个居住副中心。
该板块最早开发的项目是2003年5月开盘的绿地山庄，绿地山庄是一个占地1200亩的低层低密度的经济型别墅群项目，该项目以准现房、低单价搏位市场，销售状况一直较为稳健平和。2004年年底，横空出世的南昌居住主题公园，以惊人速度进入市场，130平米的大盘气势，2000元/平米的价格优势，丰富的产品类型，在2004年年末成为南昌楼市一个倍受市场瞩目的热点楼盘。
2005年起，位于南昌居住主题公园的南、北侧同为大盘的丰源淳和、九里象湖城、平安象湖风情相继亮相，象湖新城板块这一板块概念逐渐形成，并深入人心，成为媒体竞相报道的楼市区块。
据上表统计，2005年，象湖新城板块市场供应量10万平米左右，与大规模的体量设计相比，市场供应量相对偏小，市场供应量偏小的主要原因在于，象湖新城板块市政配套滞后，交通道路、水、电等基础配套设施尚未落实完成，给楼盘开发和销售带来了一定的阻力，于本月预售及认筹的丰源淳和、九里象源城皆因楼盘形象展示欠佳、区位前景不明朗等原因，销售业绩不尽如人意。
但是，象湖新城板块以大盘的集中开发，2200－2500的价格段位优势，多层次的产品类型、优越便捷的交通，较近的心理距离，仍存在独有的市场竞争优势，市场潜力颇大。
三、2005年1－10月南昌市房地产市场特征结论
1、 投资性购买锐减，消费市场结构变化
今年以来，受加息、征收营业税等系列宏观政策影响，占据相当比例的投资性购买在住宅产品的消费市场中，迅速萎缩，取而代之的自住型刚性需求得到了舒展空间。自住型购买比例的上升，在清除市场投机性购买带来的泡沫同时，也为降低房屋空置率提供了保障。
2、 大盘开发成热点，市场预售数量庞大
今年以来，南昌市占地500亩以上大盘接近10个，每个楼盘总建筑面积均超过50万平米，大盘总建筑面积预计超过500万平米。从目前来看，多处于郊区的大盘开发的总量还相对较小，但是可以预见，一旦时机成熟，大盘供应量将会陡增，纷纷争抢市区客源，未来市场竞争形势之严峻，不容小视。
3、 市区楼盘是焦点，一抢而空全线飘红
从今年已售楼盘的市场调查分析来看，市区内人口稠密、交通便利区域的新开发商品房项目，销售业绩较好，与市郊项目一个月不到十套的成交量形成鲜明对比的是，市区商品房普遍在开盘后的1—3个月内达近90%的销售量，曾经被人漠视的地段论，似乎又重新进入了市场。好位置是决定房产项目价值的重要码砝之一，但是不可忽视的是，现在越来越多的市区项目在提高产品素质，注重产品结构的适配，以适应市场的发展。
4、 竞争核心是品质，产品才是硬道理
南昌市房地产市场在经历近5年的快速发展，市场日益走向成熟，在今年年初以来，宏政系列政策的调控之下，市场得到了净化，消费者的消费观念也日趋理性。
相对今年来说，象湖新城、新建、京东、红谷滩等板块有大量楼盘伺机入市，置业者因可选择层面宽，存在持币观望的消费心理。在下一轮里，楼盘项目拼概念、拼广告的时代将一去不返，取而代之，品质将是竞争力的核心。
