一、存量
城市居民人均住房使用面积24.3平方米，比上年增加1.5平方米。（农村居民人均住房面积32.9平方米，还包括猪圈啰！）
二、房屋开发增量
房地产开发投资517.73亿元，比上年增长27.8%。房屋施工面积7485.22万平方米，增长19.8%，房屋竣工面积2208.12万平方米，增长39.2%；商品房销售面积1559.76万平方米，增长17.3%，销售额达到312.73亿元，增长34.3%，其中住宅销售增长23.8%，占商品房销售额的比重为71.9%。
（注：按均面积70平方计算，2005年完工了32万套房屋，销售了22万套房屋，而正在开发的还有100万套房屋）
三、城市人口增量
全市常住人口2798万人，比上年增加4.68万人，其中城镇人口1265.95万人，增加50.53万人（其中高校毕业生6.36万），城镇化率达到45.2%，比上年提高1.7个百分点。（每年只有新增城市家庭20万户，以2.5人/户均算）
四、未来人口增量
2005年重庆人口自然增长率为3.0‰，比上年上升0.1个千分点。全市常住人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为101.6。（按一夫一妻计算，即出现人口负增长。）
五、城市居民购买力
1、现有存款
2005年城乡居民储蓄存款2545.85亿元，个人消费贷款余额414.42亿元。
重庆中层收入存款：2545亿*（100%-农民20%-有钱人50.01%）=763亿-414亿
总人数=2798*(100%-55%的农民-12.53%的有钱人)=909万人
人均储蓄存款=8394元/人
备注：中国特色，三个家庭购房，全部储蓄8394元*6人=50364元，付首付差不多了，装修还差点。
2、月供房贷能力
全年城镇单位在岗职工平均工资达到16630元，比上年增加2273元，增长15.8%。城市居民人均可支配收入达到10244元，增长11.1%，扣除价格因素实际增长10.2%。城市人均消费支出8623元，增长8.2%。城市居民家庭恩格尔系数为36.4%。全市参加基本养老保险职工人数为189.6万人。
家庭消费支出比例：2005年北京的食品饮料支出为35.2%，上海35.9%。
2005年沪上家庭对子女的教育支出已达到23.6％。
2005年上海规定企业业为职工基本医疗保险上缴企业工资总额的12％，职工个人上缴本人工资的2％，上海市实际支出是工资总额的19％。
其他消消费：服饰支出比例8％，书报比例1％，通讯费6％，交通3％，家庭设备用品支出6%，娱乐支出比例5％，旅游支出比例5．7％。
这样一算，我不知道还有多比例可以用于房屋的月供，占月收入的20%以上？还要考虑自己的养老保险否？
六、房奴的未来
以3000元/平方为例，70平方的房屋，首付30%计6.3万元，20年贷款+利息22万。需普通收入的两口子不吃不渴10年的工资收入。
房子供20年，子女抚养供10年，医疗还需供10年，自己养老保险供15年，可能得工作到80岁了。
七、政府的未来
1、财政赤字：2005年重庆全市地方财政收入达到394.96亿元，全年地方财政支出625.62亿元。
2、人口老龄化严重：据2000年人口普查资料显示，城市60岁以上老年人口的劳动参与率为13%.在不参加工作的城市老年人口中，领取离退休金比例为56.2%、依靠家庭其它成员养老比例为38.8%、其它养老渠道为5.0%.即意味着城市老年人养老保险不足的60%。1997年城市养老金空账规模为140亿元，2000年上升到2000多亿。养老金拖欠容易诱发社会问题，国家迫于压力不得不动用财政资金来填补缺口。（自1998年起，我国老年人口占总人口比例已超过10％，进入了老年化国家。据《中国人口年鉴》预测，2005年和2010年我国老年人口占总人口比例见分别达到10. 8％和12.2％。到2050年，中国65岁以上的人口将达到3.85亿。占那时中国总人口的1/3，占全世界老年人口的1/4。）
3、社会基层低保压力：享受城市最低生活保障的居民有75.74万人，比上年增加58824人，增长8.3%；享受农村最低生活保障的农民12934人，比上年增加7959人，增长6.3%。
4、学生教育压力：截至2005年８月，全国普通本专科在校生数量为１５６１万多，其中贫困生４０５万人，约占学生总数的２６％。但截至去年底，大学生中获得助学贷款的学生仅占在校生的１４．６％。也就是说还有12%约１７８万名大学生“该贷而未贷”，国家助学贷款提供总量与实际需求间还存在缺口。（另调查表明，贫困高考生年人均教育支出高于４７５６元的平均家庭收入，超过三分之二的家庭入不敷出，８１％的家庭总收入不足以支付子女的教育费用，１０．２％的家庭教育支出比例高达７９．８％。调查显示，六成贫困高考生不能凑齐大学第一年学费。）
5、人口负增长压力：2020年中国劳动年龄人口将呈负增长。上海市户籍人口连续第13年保持负增长，数据显示：本市常住人口的出生数为12.39万人，出生率为7.04‰；死亡人口为10.7万人，死亡率为6.08‰；本市常住人口自然增长率为0.96‰。其中，本市户籍人口的出生率为6.08‰；死亡率为7.5‰；人口自然增长率为-1.46‰。另：重庆市2005年普通高校招生12.14万人、在校生35.8万人、毕业生6.36万人；普通中学招生61.82万人、在校生173.52万人、毕业生51.85万人；小学招生36.50万人、在校生260.98万人、毕业生44.72万人。
6、房贷金融风险压力：到2005年为止，四大银行即出现2%以上的不良贷款率。按照国际经验，个人房贷的风险暴露期通常为3年至8年，中国个人房贷可能开始进入到风险暴露期。截至2005年2月末，商业银行发放的自营性个人住房贷款余额已达16508亿元，占商业银行中长期贷款的23%，有专家提醒说，随着房贷余额基数的扩大，商业银行房贷不良率只要稍一抬头，不良额就会很高。2004年底，中国人民银行对部分城市商业银行的房地产贷款情况进行了检查。在抽查的20901笔房地产贷款中，发现的违规贷款笔数和违规金额分别占了总检查笔数和金额的9.8%和24.9%。
7、贫富差距加大：新华网10月7日报道，我国城市居民的收入差距基尼系数已经超过0，4的国际警戒线，基尼系数高达0.465。在西方发达国家，最富裕的２０％人口的财富一般是最贫困的２０％人口的６－７倍，在美国这个数字为１０倍，而国家统计局的抽样调查显示，我国这个差距已经达到了１５倍。据国家民政部门的数据，截止到2003年底，全国城市贫困人口达到2140，3万人，如此庞大的贫困者数量，是中国目前存在的最不和谐社会因素。
中国以基尼系数衡量的收入差距已经达到国际警戒线水平,在全世界各大国中名列前茅，是亚洲最高的。
（注：基尼系数是国际上通用的衡量一国贫富差距的宏观指标,一般认为,基尼系数小于0.2为高度平均,在0.3-0.4之间为基本合理,在0.4-0.5之间为差距较大,超过0.5为差距悬殊,超过0.6则为高度不平均）
8、社会根基的腐败：原上海市市委书记陈良宇，涉嫌上海市劳动和社会保障局违规使用社保基金，为一些不法企业谋取利益，有不少流到了房地产领域。（社保基金就是我们常说的“五险一金”中的五险。五险就是：养老保险、医疗保险、失业保险、工商保险和生命保险，一金就是住房公积金。）这些钱是不能挪用的，因为因为这样的钱在国外任何一个国家，都是政府和媒体重点监督的对象，这些钱是社会稳定的基本保证，对老百姓，尤其是那些丧失工作能力的人来说，更是他们生计的保证，这是老百姓的活命钱。上海市的社保基金被挪用了，其他城市有没有被挪用？
2006年7月17日,上海市劳动和社会保障局局长祝均一因涉嫌违规使用32亿元社保基金而落马。而全国预计“十五”期末,社会保险基金才全年收入总规模将达到6000亿元左右，全国有多少个上海市？
9、汇率风险：
迫于世贸的压力，今年中国基本已经开放金融货币市场，人民币实行浮动汇率体系，挂牌美国国际金融期货市场。外资在国内的投资比例，尤其在房地产投资比重非常大，当中国的汇率市场发生变动时，将会对外资投资市场产生非常严重的影响。现人民币汇率被美国人为的拉升，如果出现下一轮的波动，将不知会对中国经济，尤其是金融体系产生多大的破坏性影响。97年的亚洲金融风暴，91-2005年日本房市引起的连续14年经济大衰退，我们还历历在目
八、结束语
2006年的秋交会刚刚结束，商品房（新房）成交68.9万平米，以此推算，重庆今年的商品成交不会超过900万平米，但与此矛盾的是，今年商品房的竣工面积保守估计在2500万平米（2005年的商品房竣工面积为2300万平米）。国家从宏观长远考虑希望房地产稳定下来，整体经济进行软着陆，不要出现大的雪蹦效应。而地方政府从五年发展考虑，希望地产行业能够继续高涨，以带动地方GDP指数增长，此间也存在着一定的矛盾
中华儿女希望中国经济稳定发展，人民富足康乐，不做97的泰国，不做90年代的日本；所以我们希望能同心协力，为国家、为政府营造一个坚实的群众基础，那么我们将可抵抗任何的经济风潮、国外任何的蓄意破坏行为。相信我们一定可以，国立则家兴，家兴而人强。
本人提议：
1、 协力保持楼价的客观稳定。
2、 争取楼市的主观优惠。
3、 加强对领导组织中一些个别份子的各种腐败行为进行全民监管，及时举报到邮箱，以保护全国人民的整体利益与国家稳定。专用邮箱
China5000133@163.com，5000年，13亿，8000万华侨同胞。
4、 群策群议，帮助国家共渡难关，全面解决目前的几个问题。跟帖或发送到专用邮箱
China5000133@163.com
5、 政府也为人展开通一条绿色上访通道，确定相关机制：“人民的建议或意见必须得到上访级政府的有效回复，不认同或执行处理，必须说明充分原因，否则处罚失职直至党籍、对等的经济刑事处罚。”
6、 重点培养全民的投资意识、投资方法、投资技巧、风险控制能力，提供公益性的法律咨询与援助，不能让老实的百姓赢了道理却输了法律，还丢了钱。
7、 建立完善的个人、企业、公务员信用体系，让失信的人或组织无法正常生存，即可促进社会的相互合作、投资增值，依靠人民自己的发展协同能力，即可解决学生教育、老人养老、贫富悬殊等问题，不能上失信的人得到暴利而诚信的人却举步为艰。
8、 打破目前几大暴利行业的垄断经营，国家控制不是不行，但不能站在剥取老百姓血汗钱的暴利基础上。主要为电力、石油天然气、客运、通讯、金融等几大行业，敢问他们员工的平均收入是正常老百姓职工收入的多少倍？真的是企业自己经营能力带来的暴利与收益吗？
一为降低老百姓的消费支出，二为以上为基础产业，是国家经济发展的基础行业，引入竞争后能够提高品质与服务，激发整个国民经济体系的轻装高速发展，否则我们脚下的鞋可能真的太重了。
国家的强立=人民的发展，政府为人民，人民为政府！
